INTERNATIONAL AGRICULTURAL JOURNAL INTERNATIONAL AGRICULTURAL JOURNAL Международный агрокультурный журнал 2588-0209 101852 Agricultural economics and policies AGRICULTURAL ECONOMICS AND POLICIES Agricultural economics and policies PROBLEMS THAT ARISE WHEN CONDUCTING CADASTRAL WORKS IN RELATION TO LAND PLOTS UNDER LOW-RISE APARTMENT BUILDINGS ПРОБЛЕМЫ, ВОЗНИКАЮЩИЕ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ В ОТНОШЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД МАЛОЭТАЖНЫМИ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ Горюнова О И Горюнова О И gorunova11@mail.ru Иванова О И Иванова О И ivolga49@yandex.ru ФГБОУ ВО Красноярский государственный аграрный университет ru Krasnoyarsk state agrarian University ru ФГБОУ ВО Красноярский государственный аграрный университет ru Krasnoyarsk state agrarian University ru 25 08 2020 25 08 2020 3 4 06 08 2020 15 08 2020 https://ecience.ru/en/nauka/article/101852/view

В статье  рассматривается проблемы при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков под малоэтажными многоквартирными домами. В ходе исследования рассмотрены и проанализированы  основные сходства и отличия блокированных и многоквартирных домов, особенности проведения кадастровых работ  земельных участков под ними. Земельный участок и имущество многоквартирного дома является коллективной собственностью,  каждая семья обладает той долей, которая соответствует его доле собственности. Собственник дома, блокированной застройки может иметь свой автономный земельный участок, который оформляется в собственность. Жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным домам, хотя значительным отличием их от квартир, является  возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования.  В рамках действующего законодательства оформить земельный участок в собственность под малоэтажным двухквартирным (и более) домом,  возможно следующим  способом это:  признать двухквартирный дом многоквартирным,  участок  оформить в общую долевую собственность; поставить части (отдельные блоки) жилого дома на кадастровый учет, участок оформить под частью жилого дома,  в доме блокированной застройки, под соответствующим блоком, а не единый участок под домом, как под многоквартирным. Чтобы образовать жилой дома блокированной застройки требуется его реконструкция. Решение  данной проблемы,  так же может быть, это - обращение в суд о признании его,  домом блокированной застройки.  При детальном изучении и анализе законодательства в сфере земельно-имущественных отношений, был сделан вывод, что в масштабах страны, регионов, либо отдельных населенных пунктов, такие проблемы было бы удобно решать при проведении комплексных кадастровых работ, когда на учет ставят как земельные участки, так и объекты капитального строительства расположенные на них. Подготовку документов для кадастрового учета и регистрации прав  необходимо осуществлять,  для блоков жилых домов,  как малоэтажных многоквартирных домов, так и домов блокированной застройки.

The article deals with the problems of cadastral works in relation to land plots under low-rise apartment buildings. In the course of the research, the main similarities and differences between blocked and multi-apartment buildings, as well as the specifics of cadastral work on land plots under them, are considered and analyzed. The land plot and property of an apartment building is collective property, and each family has a share that corresponds to its share of ownership. The owner of a house or a blocked development can have their own Autonomous land plot, which is registered as property. Residential buildings of blocked development belong to multi-apartment buildings, although their significant difference from apartments is the possibility of access to common areas, as well as the lack of common premises. Within the framework of current legislation, it is possible to formalize a land plot in the ownership of a low-rise two-apartment (or more) house in the following way:: to admit the semi-detached house apartment, plot to make into common property; to supply the parts (individual units) of a residential building in the cadastral register, the land issue under part of a house, in the house of the blocked development, under the appropriate unit, and not a single plot under the house, under the apartment. To form a residential building of a blocked development, its reconstruction is required. The solution to this problem may also be an appeal to the court to recognize it as a house of blocked development. In a detailed study and analysis of legislation in the field of land and property relations, it was concluded that on the scale of the country, regions, or individual localities, such problems would be convenient to solve when conducting complex cadastral works, when both land plots and capital construction objects located on them are registered. Preparation of documents for cadastral registration and registration of rights must be carried out for blocks of residential buildings, both low-rise apartment buildings and houses of blocked development.

 кадастровые работы земельные участки малоэтажные многоквартирные дома жилые дома блокированной застройки .