MOSCOW ECONOMIC JOURNAL MOSCOW ECONOMIC JOURNAL Московский экономический журнал 2413-046X 109444 10.55186/2413046X_2025_10_12_277 phmpbo Землеустройство, кадастр и мониторинг земель Land Management, Cadaster, and Land Monitoring Землеустройство, кадастр и мониторинг земель ISSUES OF RESIDENTIAL CONSTRUCTION IN AREAS WITH SPECIAL LAND USE CONDITIONS Проблематика строительства жилых домов в зонах с особыми условиями использования территории Михайлова Анна Дмитриевна Mikhailova Anna Dmitrievna

кандидат экономических наук;

candidate of economic sciences;

 ФГБОУ ВО Уральский государственный лесотехнический университет Екатеринбург Россия Ural State Forestry University Ekaterinburg Russian Federation 14 01 2026 14 01 2026 10 12 69 77 06 12 2025 https://ecience.ru/en/nauka/article/109444/view

Зоны с особыми условиями использования (далее – ЗОУИТ) влияют на права и обязанности собственников земельных участков в связи с ограничением их использования. В настоящее время идет активная постановка на кадастровый учет границ ЗОУИТ, благодаря чему на большое количество земельных участков, расположенных вблизи водных объектов наложены ограничения. В связи, с этим возникают проблемы при строительстве объекта капитального строительства.

Zones with special conditions of use (hereinafter referred to as ZOUIT) affect the rights and obligations of landowners due to restrictions on their use. Currently, there is active cadastral registration of the boundaries of ZOUIT, which has resulted in restrictions being imposed on a large number of land plots located near water bodies. In this regard, problems arise when constructing capital buildings.

 зоны с особыми условиями использования объект капитального строительства кадастровый учет ЕГРН проект планировки проект межевания территории zones with special conditions of use capital construction facility cadastral registration USRN planning project land surveying project

Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 31.07.2025). Gradostroitel'nyy kodeks Rossiyskoy Federacii" ot 29.12.2004 N 190-FZ (red. ot 31.07.2025). Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 N 74-ФЗ (ред. от 08.08.2024). Vodnyy kodeks Rossiyskoy Federacii ot 03.06.2006 N 74-FZ (red. ot 08.08.2024). Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 26.12.2024). Zemel'nyy kodeks Rossiyskoy Federacii ot 25.10.2001 N 136-FZ (red. ot 26.12.2024). Публичная кадастровая карта. – https://nspd.gov.ru/map?thematic=PKK&zoom=18.273568777282684&coordinate_x=6725865.3365189945&coordinate_y=7720956.042789847&baseLayerId=235&theme_id=1&is_copy_url=true Publichnaya kadastrovaya karta. – https://nspd.gov.ru/map?thematic=PKK&zoom=18.273568777282684&coordinate_x=6725865.3365189945&coordinate_y=7720956.042789847&baseLayerId=235&theme_id=1&is_copy_url=true Официальный сайт городского округа Богданович. – URL: http://gobogdanovich.ru/ Oficial'nyy sayt gorodskogo okruga Bogdanovich. – URL: http://gobogdanovich.ru/ Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 09.08.2023 N 78-КАД23-16-К3 (дата обращения 25.10.2024). Kassacionnoe opredelenie Sudebnoy kollegii po administrativnym delam Verhovnogo Suda Rossiyskoy Federacii ot 09.08.2023 N 78-KAD23-16-K3 (data obrascheniya 25.10.2024). Ермошина С. И., Зоны затопления: проблемы использования участка по целевому назначению. Ermoshina S. I., Zony zatopleniya: problemy ispol'zovaniya uchastka po celevomu naznacheniyu. А. К. Кравцова, А. В. Бабушкина А. С. Цыганкова, М. А. Губанищева Особенности размещения жилого дома на земельном участке, расположенном в границах зоны затопления и подтопления. A. K. Kravcova, A. V. Babushkina A. S. Cygankova, M. A. Gubanischeva Osobennosti razmescheniya zhilogo doma na zemel'nom uchastke, raspolozhennom v granicah zony zatopleniya i podtopleniya. СП 104.13330.2016. Свод правил. Инженерная защита территории от затопления и подтопления. Актуализированная редакция СНиП 2.06.15-85 (утв. Приказом Минстроя России от 16.12.2016 N 964/пр) (дата обращения 05.11.2024). SP 104.13330.2016. Svod pravil. Inzhenernaya zaschita territorii ot zatopleniya i podtopleniya. Aktualizirovannaya redakciya SNiP 2.06.15-85 (utv. Prikazom Minstroya Rossii ot 16.12.2016 N 964/pr) (data obrascheniya 05.11.2024). Владимиров, В.B., Давидянц, Г.Н., Расторгуев, О.С., Шафран, В.Л. Инженерная подготовка и благоустройство городских территорий, М.: Архитектура-С, 2004. - 240 с. Vladimirov, V.B., Davidyanc, G.N., Rastorguev, O.S., Shafran, V.L. Inzhenernaya podgotovka i blagoustroystvo gorodskih territoriy, M.: Arhitektura-S, 2004. - 240 s.