INTERNATIONAL AGRICULTURAL JOURNAL INTERNATIONAL AGRICULTURAL JOURNAL Международный агрокультурный журнал 2588-0209 110273 10.55186/25880209_2025_9_6_24 1.6.15. Землеустройство, кадастр и мониторинг земель (экономические науки) 1.6.15. Land management, cadastre and land monitoring (economic sciences) 1.6.15. Землеустройство, кадастр и мониторинг земель (экономические науки) ORGANIZATIONAL AND ENVIRONMENTAL-ECONOMIC MECHANISM FOR ASSESSING LEASE RELATIONS ON FOREST LANDS ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ И ЭКОЛОГО-ЭКОНОМИЧЕСКИЙ МЕХАНИЗМ ОЦЕНКИ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ НА ЗЕМЛЯХ ЛЕСНОГО ФОНДА Золина Ирина Владимировна Zolina Irina Vladimirovna Комов Николай Васильевич Komov Nikolai Vasilyevich

доктор экономических наук;

doctor of economic sciences;

 ФГБОУ ВО «Государственный университет по землеустройству» Россия Federal State Budgetary Educational Institution of Higher Education "State University of Land Management" Russian Federation ФГБОУ ВО Государственный университет по землеустройству Москва Россия ФГБОУ ВО Государственный университет по землеустройству Москва Russian Federation 13 01 2026 13 01 2026 8 6 374 388 20 11 2025 https://ecience.ru/en/nauka/article/110273/view

В статье приведены результаты исследований по разработке механизма эколого-экономической оценки арендных отношений на лесных территориях страны. Эколого-экономическая оценка земель направлена на комплексное решение задач: определение экологического и экономического ущерба, выявление перспективных направлений инвестиций через эффективное использование экономических инструментов и разработку долгосрочной стратегии арендных отношений. Необходимо создать комплексные, научно подтвержденные и апробированные на практике механизмы для эколого-экономической оценки арендных отношений в лесном фонде, которые будут состоять из: 1. Сбора фактической информации о территории, охватывающую экономические аспекты (стоимость аренды, ожидаемая прибыль), оценки стоимости земель под экологическим воздействием, статистику по уровням экологических факторов, данных об авариях на соседних объектах, информацию о транспортной доступности и экспертные прогнозы вероятности инцидентов. 2. Определения потенциальных экологических рисков. 3. Разделения факторов экологической опасности. 4. Сравнения рассчитанного коэффициента экологической безопасности с экспертными оценками в данной области. 5. Аренды земельного (лесного) участка, зависящей от размера земельной ренты соответствующей лесной территории. 6. Возможности получения более высокой, но реальной для территорий земельной ренты через земельный налог и арендную плату в случае прироста стоимости земли в отношении лесного фонда. 7. Вовлечения права долгосрочной аренды в гражданский оборот и создания на этой основе рынка права аренды, внедрения аренды с переуступкой, залога права аренды, внесения этого права на земельные участки в уставные фонды, необходимости внесения права аренды в бухгалтерские балансы как важный актив развития, а также государственную статистическую отчетность. 8. Подготовки современных специалистов, работающих в государственных структурах, которые будут ответственны и компетентны при рассмотрении проблем, связанных с реальной рыночной стоимостью земли и реальными рентными доходами от нее.

The article presents the results of research on the development of a mechanism for the environmental and economic assessment of lease relations in the country's forest territories. The environmental and economic assessment of land is aimed at solving a range of tasks: determining environmental and economic damage, identifying promising investment areas through the effective use of economic instruments, and developing a long-term strategy for lease relations. It is necessary to create comprehensive, scientifically proven, and practical mechanisms for the environmental and economic assessment of lease relations in the forest fund, which will consist of: 1. Collecting factual information about the territory, including economic aspects (rental costs, expected profits), assessments of the value of land under environmental impact, statistics on the levels of environmental factors, data on accidents at neighboring facilities, information on transport accessibility, and expert forecasts of the likelihood of incidents. 2. Identifying potential environmental risks. 3. Separating the factors of environmental hazard. 4. Comparing the calculated environmental safety factor with expert assessments in the field. 5. Rent of a land (forest) plot, depending on the size of the land rent of the corresponding forest area. 6. The possibility of obtaining higher, but real, land rent for the territories through land tax and rent in the case of an increase in the value of land in relation to the forest fund. 7. Involving the right of long-term lease in civil circulation and creating a market for the right of lease on this basis, introducing lease with assignment, pledge of the right of lease, inclusion of this right to land plots in authorized funds, the need to include the right of lease in the balance sheets as an important asset for development, as well as in state statistical reporting. 8. Training modern specialists working in government agencies who will be responsible and competent in addressing issues related to the real market value of land and the real rental income from it.

 земельная рента эколого-экономическая оценка арендных отношений земель лесного фонда land lease environmental and economic assessment of land lease relations in the forest fund

Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 Справочно-правовая система КонсультантПлюс (дата обращения 11.11.2025). Текст электронный [1]. Konstituciya Rossiyskoy Federacii ot 12.12.1993 Spravochno-pravovaya sistema Konsul'tantPlyus (data obrascheniya 11.11.2025). Tekst elektronnyy [1]. Лесной Кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 № 200-ФЗ Справочно-правовая система КонсультантПлюс (дата обращения 11.11.2025). Текст электронный [2]. Lesnoy Kodeks Rossiyskoy Federacii ot 04.12.2006 № 200-FZ Spravochno-pravovaya sistema Konsul'tantPlyus (data obrascheniya 11.11.2025). Tekst elektronnyy [2]. Приказ Минсельхоза России от 24.02.2009 № 75 «Об утверждении Методических указаний по подготовке, организации и проведению аукционов по продаже права на заключение договоров аренды лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договора купли-продажи лесных насаждений в соответствии со статьями 78 - 80 Лесного кодекса Российской Федерации» Справочно-правовая система КонсультантПлюс (дата обращения 11.11.2025). Текст электронный [3]. Prikaz Minsel'hoza Rossii ot 24.02.2009 № 75 «Ob utverzhdenii Metodicheskih ukazaniy po podgotovke, organizacii i provedeniyu aukcionov po prodazhe prava na zaklyuchenie dogovorov arendy lesnyh uchastkov, nahodyaschihsya v gosudarstvennoy ili municipal'noy sobstvennosti, libo prava na zaklyuchenie dogovora kupli-prodazhi lesnyh nasazhdeniy v sootvetstvii so stat'yami 78 - 80 Lesnogo kodeksa Rossiyskoy Federacii» Spravochno-pravovaya sistema Konsul'tantPlyus (data obrascheniya 11.11.2025). Tekst elektronnyy [3]. Распоряжение Правительства Российской Федерации от 31.08.2002 № 1225-р «Об Экологической доктрине Российской Федерации» Справочно-правовая система КонсультантПлюс (дата обращения 11.11.2025). Текст электронный [4]. Rasporyazhenie Pravitel'stva Rossiyskoy Federacii ot 31.08.2002 № 1225-r «Ob Ekologicheskoy doktrine Rossiyskoy Federacii» Spravochno-pravovaya sistema Konsul'tantPlyus (data obrascheniya 11.11.2025). Tekst elektronnyy [4]. Приказ Рослесхоза от 31.08.2023 № 899 «Об организации работы по реализации полномочий Федерального агентства лесного хозяйства по предоставлению лесных участков, расположенных на землях лесного фонда, для реализации приоритетных инвестиционных проектов в целях развития лесного комплекса, а также проведению государственной экспертизы проектов освоения лесов на таких лесных участках» от 31.08.2023 № 899 Справочно-правовая система КонсультантПлюс (дата обращения 11.11.2025). Текст электронный [5]. Prikaz Rosleshoza ot 31.08.2023 № 899 «Ob organizacii raboty po realizacii polnomochiy Federal'nogo agentstva lesnogo hozyaystva po predostavleniyu lesnyh uchastkov, raspolozhennyh na zemlyah lesnogo fonda, dlya realizacii prioritetnyh investicionnyh proektov v celyah razvitiya lesnogo kompleksa, a takzhe provedeniyu gosudarstvennoy ekspertizy proektov osvoeniya lesov na takih lesnyh uchastkah» ot 31.08.2023 № 899 Spravochno-pravovaya sistema Konsul'tantPlyus (data obrascheniya 11.11.2025). Tekst elektronnyy [5]. Золина И.В. Отечественный и мировой опыт арендных отношений на землях лесного фонда // INTERNATIONAL AGRICULTURAL JOURNAL. 2025. № 1 С. 19-22 [6]. Zolina I.V. Otechestvennyy i mirovoy opyt arendnyh otnosheniy na zemlyah lesnogo fonda // INTERNATIONAL AGRICULTURAL JOURNAL. 2025. № 1 S. 19-22 [6]. Золина И.В. Повышение эффективности и использования земель лесного фонда на основе долгосрочных арендных отношений // INTERNATIONAL AGRICULTURAL JOURNAL. 2025. № 4 С. 1032 – 1040 [7]. Zolina I.V. Povyshenie effektivnosti i ispol'zovaniya zemel' lesnogo fonda na osnove dolgosrochnyh arendnyh otnosheniy // INTERNATIONAL AGRICULTURAL JOURNAL. 2025. № 4 S. 1032 – 1040 [7]. Ишамятова И.Х. Эколого-Экономическая оценка земель населенных пунктов Пензенской области 18.03.2022 // https://www.guz.ru/scientific-research/dissertatsionnye-sovety/dissertatsionnyy-sovet-d-220-025-02/docs220.025.02/ДИССЕРТАЦИЯ_Ишамятова_18.03.2022.pdf (дата обращения 12.11.2025) [8]. Ishamyatova I.H. Ekologo-Ekonomicheskaya ocenka zemel' naselennyh punktov Penzenskoy oblasti 18.03.2022 // https://www.guz.ru/scientific-research/dissertatsionnye-sovety/dissertatsionnyy-sovet-d-220-025-02/docs220.025.02/DISSERTACIYa_Ishamyatova_18.03.2022.pdf (data obrascheniya 12.11.2025) [8]. Советников И.В. Правовые основы вовлечения в гражданский оборот прав аренды на лесные участки, расположенные на землях лесного фонда // НЕДРОПОЛЬЗОВАНИЕ XXI ВЕК. 2011. №2(27) С. 40-43 [9]. Sovetnikov I.V. Pravovye osnovy vovlecheniya v grazhdanskiy oborot prav arendy na lesnye uchastki, raspolozhennye na zemlyah lesnogo fonda // NEDROPOL'ZOVANIE XXI VEK. 2011. №2(27) S. 40-43 [9]. Ярошенко А.Ю. Лесная реформа в России: что сейчас происходит с российскими лесами и лесным хозяйством 08.04.2008 // https://www.wood.ru/ru/loa676.html (дата обращения 12.11.2025) [10]. Yaroshenko A.Yu. Lesnaya reforma v Rossii: chto seychas proishodit s rossiyskimi lesami i lesnym hozyaystvom 08.04.2008 // https://www.wood.ru/ru/loa676.html (data obrascheniya 12.11.2025) [10].