STOLYPIN ANNALS STOLYPIN ANNALS СТОЛЫПИНСКИЙ ВЕСТНИК 2713-1424 110883 10.55186/27131424_2025_7_4_1 5.1. Право 5.1. Law 5.1. Право PROBLEMS OF LEGAL REGULATION OF REAL ESTATE TRANSACTIONS IN THE CONTEXT OF DIGITALIZATION: ANALYSIS OF LIABILITY RISKS ПРОБЛЕМЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В УСЛОВИЯХ ЦИФРОВИЗАЦИИ: АНАЛИЗ РИСКОВ ОТВЕТСТВЕННОСТИ Усач С. П. Usach S. P. Борисова-Жарова Виктория Геннадьевна Borisova-Zharova Victoria Gennadievna

кандидат юридических наук;

candidate of jurisprudence sciences;

 Государственный университет по землеустройству Россия State University of Land Management Russian Federation Государственный университет по землеустройству Россия State University of Land Management Russian Federation 13 01 2026 13 01 2026 7 4 4 10 26 11 2025 https://ecience.ru/en/nauka/article/110883/view

Статья посвящена анализу правовых проблем и рисков ответственности, возникающих в сфере оборота недвижимости в условиях активной цифровой трансформации. Отмечается, что внедрение таких технологий, как удаленная идентификация, электронный документооборот, электронная регистрация прав и использование смарт-контрактов, значительно ускоряет транзакции, но при этом опережает формирование адекватной правовой базы.

This article analyzes the legal challenges and liability risks arising in the real estate sector amidst active digital transformation. It is noted that the introduction of technologies such as remote identification, electronic document management, electronic title registration, and smart contracts significantly accelerates transactions, but is also lagging behind the development of an adequate legal framework.

 цифровизация недвижимости электронная регистрация УКЭП смарт-контракт блокчейн правовые риски ответственность удаленная идентификация мошенничество персональные данные real estate digitalization electronic registration enhanced electronic signature smart contracts blockchain legal risks liability remote identification fraud personal data

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.07.2025) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025). Grazhdanskiy kodeks Rossiyskoy Federacii (chast' pervaya) ot 30.11.1994 N 51-FZ (red. ot 31.07.2025) (s izm. i dop., vstup. v silu s 01.08.2025). Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) О государственной регистрации недвижимости (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025). Federal'nyy zakon ot 13.07.2015 N 218-FZ (red. ot 31.07.2025) O gosudarstvennoy registracii nedvizhimosti (s izm. i dop., vstup. v silu s 01.09.2025). Федеральный закон от 06.04.2011 N 63-ФЗ (ред. от 21.04.2025) Об электронной подписи. Federal'nyy zakon ot 06.04.2011 N 63-FZ (red. ot 21.04.2025) Ob elektronnoy podpisi. Бадулин К.А. Цифровизация оборота недвижимости: проблемы теории и практики. – М.: Проспект, 2022. – 192 с.. Badulin K.A. Cifrovizaciya oborota nedvizhimosti: problemy teorii i praktiki. – M.: Prospekt, 2022. – 192 s.. Белов В.А. Цифровые финансовые активы и смарт-контракты. – М.: Юрайт, 2021. Belov V.A. Cifrovye finansovye aktivy i smart-kontrakty. – M.: Yurayt, 2021. Гражданское право: В 2 т. Том 1: Учебник / Под ред. Б.М. Гонгало, П.В. Крашенинникова. – М.: Статут, 2022. Grazhdanskoe pravo: V 2 t. Tom 1: Uchebnik / Pod red. B.M. Gongalo, P.V. Krasheninnikova. – M.: Statut, 2022. Эрделевский А.М. Сделки с недвижимостью: оформление, регистрация, споры. – М.: Юрист, 2021. Erdelevskiy A.M. Sdelki s nedvizhimost'yu: oformlenie, registraciya, spory. – M.: Yurist, 2021. Абрамов В.Л. Риски использования электронных сервисов при совершении сделок с недвижимостью // Закон. – 2023. – № 5. – С. 78-89. Abramov V.L. Riski ispol'zovaniya elektronnyh servisov pri sovershenii sdelok s nedvizhimost'yu // Zakon. – 2023. – № 5. – S. 78-89. Бевзенко Р.С. Сделки с недвижимостью в электронной форме: новые возможности и старые проблемы // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. – 2022. – № 3. – С. 56-72. Bevzenko R.S. Sdelki s nedvizhimost'yu v elektronnoy forme: novye vozmozhnosti i starye problemy // Vestnik ekonomicheskogo pravosudiya Rossiyskoy Federacii. – 2022. – № 3. – S. 56-72. Гришаев С.П. Электронная регистрация сделок с недвижимостью: проблемы и перспективы // Жилищное право. – 2023. – № 4. – С. 15-25. Grishaev S.P. Elektronnaya registraciya sdelok s nedvizhimost'yu: problemy i perspektivy // Zhilischnoe pravo. – 2023. – № 4. – S. 15-25. Кирилловых А.А. Цифровая трансформация оборота недвижимости: правовые риски и гарантии // Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2022. – № 8 (251). – С. 34-47. Kirillovyh A.A. Cifrovaya transformaciya oborota nedvizhimosti: pravovye riski i garantii // Imuschestvennye otnosheniya v Rossiyskoy Federacii. – 2022. – № 8 (251). – S. 34-47. Латынцев А.В., Синенко В.С. Ответственность сторон при совершении сделок с недвижимостью с использованием цифровых технологий // Юрист. – 2023. – № 10. – С. 41-46. Latyncev A.V., Sinenko V.S. Otvetstvennost' storon pri sovershenii sdelok s nedvizhimost'yu s ispol'zovaniem cifrovyh tehnologiy // Yurist. – 2023. – № 10. – S. 41-46. Чикулаев Р.В. Смарт-контракты в обороте недвижимости: миф или реальность? // Законодательство. – 2023. – № 1. – С. 29-35. Chikulaev R.V. Smart-kontrakty v oborote nedvizhimosti: mif ili real'nost'? // Zakonodatel'stvo. – 2023. – № 1. – S. 29-35.