MOSCOW ECONOMIC JOURNAL MOSCOW ECONOMIC JOURNAL Московский экономический журнал 2413-046X 74422 Землеустройство и земледелие Землеустройство и земледелие ОСОБЕННОСТИ ОЦЕНКИ ЗЕМЛИ В СФЕРЕ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ ОСОБЕННОСТИ ОЦЕНКИ ЗЕМЛИ В СФЕРЕ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ Балтин Виктор Эдуардович Baltin Viktor Eduardovich finp2006@yandex.ru Оренбургский государственный университет ru Оренбургский государственный университет ru 25 10 2017 25 10 2017 2 4 46 46 07 10 2017 15 10 2017 https://ecience.ru/en/nauka/article/74422/view

В статье проведен анализ применимости традиционных подходов к оценке для определения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной и муниципальной собственности. Обоснована авторская позиция по структуре и методике расчета ставки капитализации в методе рекапитализации доходного подхода к определению арендной платы. Введено понятие условно рыночной стоимости и показано его использование для расчета арендной платы публичным собственником земельных участков.

The article analyzes the applicability of the relevant approaches to valuation for determining the rent for the use of land plots in state and municipal ownership. Author's position is justified on the structure and methodology of calculating the capitalization rate in the method of recapitalization of the income approach to the determination of rent. Introduced the concept of conditional market value and shown its use in the process of calculating the rent by public owner of the land.

 аренда земли расчет арендной платы метод рекапитализации ставка капитализации условно рыночная стоимость land lease the rent calculation the method of the recapitalization the capitalization rate conditional market value

The article analyzes the applicability of the relevant approaches to valuation for determining the rent for the use of land plots in state and municipal ownership. Author's position is justified on the structure and methodology of calculating the capitalization rate in the method of recapitalization of the income approach to the determination of rent. Introduced the concept of conditional market value and shown its use in the process of calculating the rent by public owner of the land.