MOSCOW ECONOMIC JOURNAL MOSCOW ECONOMIC JOURNAL Московский экономический журнал 2413-046X 96278 10.55186/2413046X_2025_10_3_77 Региональная и отраслевая экономика Regional and branch economy Региональная и отраслевая экономика CLASSIFICATION OF COMMERCIAL REAL ESTATE OBJECTS WITH RETAIL FUNCTION Классификация объектов коммерческой недвижимости с торговой функцией Колчанов Андрей Андреевич Kolchanov Andrey Andreevich Люлин Павел Борисович Liulin Pavel Borisovitch

доктор экономических наук;

doctor of economic sciences;

 Государственная академия промышленного менеджмента имени Н. П. Пастухова – филиал Федерального Государственного Автономного Образовательного Учреждения высшего образования «Национальный исследовательский Томский государственный университет» Ярославль Россия N.P. Pastukhov State Academy of Industrial Management - branch of the Federal State Autonomous Educational Institution of Higher Education «National Research Tomsk State University» Yaroslavl Russian Federation Государственная академия промышленного менеджмента имени Н. П. Пастухова – филиал Федерального Государственного Автономного Образовательного Учреждения высшего образования «Национальный исследовательский Томский государственный университет» Ярославль Россия N.P. Pastukhov State Academy of Industrial Management - branch of the Federal State Autonomous Educational Institution of Higher Education “National Research Tomsk State University” Yaroslavl Russian Federation 11 04 2025 11 04 2025 10 3 245 259 17 03 2025 https://ecience.ru/en/nauka/article/96278/view

В статье анализируются специфические технико-экономические характеристики многофункциональных торговых центров, сервисной инфраструктуры в составе проектов КРТ, крупных ЖК и транспортно-пересадочных узлов. Отмечается важность принятия во внимание данных особенностей при осуществлении городского планирования и регулирования строительства, поскольку развитие сегмента сервисной экономики социально значимо. Предложены определения объектам коммерческой торгово-сервисной инфраструктуры согласно актуальным рыночным форматам.

The article analyzes the specific technical and economic characteristics of multifunctional shopping centers, service infrastructure as part of CDT projects, large residential areas and transport and interchange hubs. The importance of taking into account these features in urban planning and construction regulation is noted, as the development of the service economy segment is socially significant. The definitions of commercial trade and service infrastructure objects according to the current market formats are proposed.

 сервисная экономика розничная торговля коммерческая недвижимость торговый центр форматы торговых объектов стандартизация service economy retail trade commercial real estate shopping center formats of retail facilities standardization

Люлин П.Б. Эволюция торговых центров и перспективы развития // Московский экономический журнал, Vol. 9, No. 2, 2024. pp. 183-200. Lyulin P.B. Evolyuciya torgovyh centrov i perspektivy razvitiya // Moskovskiy ekonomicheskiy zhurnal, Vol. 9, No. 2, 2024. pp. 183-200. ICSC. Brief Notes : Shopping Center Management. International Council of Shopping Centers, 2006. ICSC. Brief Notes : Shopping Center Management. International Council of Shopping Centers, 2006. Грюн В., Смит Л. Торговые центры США. Планировка торговых центров. New York: Reinhold Publishing Corporation, 1966. Gryun V., Smit L. Torgovye centry SShA. Planirovka torgovyh centrov. New York: Reinhold Publishing Corporation, 1966. Девелопмент торговой недвижимости в России. МОЛЛ, 2007. 214 pp. Development torgovoy nedvizhimosti v Rossii. MOLL, 2007. 214 pp. Асаул А.Н., Загидуллина Г.М., Сиразетдинов Р.М., Люлин П.Б. Экономика недвижимости. 18th ed. Москва: Высшее образование, 2020. Asaul A.N., Zagidullina G.M., Sirazetdinov R.M., Lyulin P.B. Ekonomika nedvizhimosti. 18th ed. Moskva: Vysshee obrazovanie, 2020. Дайджест корректировок по оценке. Малые и средние торговые центры // Expert.ru. 2024. URL: https://expert.ru/upload/pdf/Digest-malls-I-2024.pdf 7. Орлов Д.Н. Основные этапы жизненного цикла объектов недвижимости // Научный аспект, No. 8, 2024. Daydzhest korrektirovok po ocenke. Malye i srednie torgovye centry // Expert.ru. 2024. URL: https://expert.ru/upload/pdf/Digest-malls-I-2024.pdf 7. Orlov D.N. Osnovnye etapy zhiznennogo cikla ob'ektov nedvizhimosti // Nauchnyy aspekt, No. 8, 2024. Богатырев Н.С., Люлин П.Б. BIM технологии для объектов недвижимости на различных стадиях жизненного цикла здания. Преимущества внедрения и оценка рентабельности инвестиций // Московский экономический журнал, Vol. 9, No. 5, 2024. Bogatyrev N.S., Lyulin P.B. BIM tehnologii dlya ob'ektov nedvizhimosti na razlichnyh stadiyah zhiznennogo cikla zdaniya. Preimuschestva vnedreniya i ocenka rentabel'nosti investiciy // Moskovskiy ekonomicheskiy zhurnal, Vol. 9, No. 5, 2024.