Дифференцированный подход к государственной кадастровой оценке на сегодня очень актуален, т.к. для выполнения точной и достоверной оценки требуются исходные данные по почвам, качественные и количественные характеристики. На сегодня используется метод массовой оценки и гомогенизации всех показателей, но при этом возникает проблема индивидуального подхода к каждому земельному участку. Земельный участок обладает своими собственными характеристиками, типами почв, уровнем грунтовых вод, содержанием гумуса и т.д. и при этом по факту отличаются фактическим состоянием использования. Поэтому при определении кадастровой стоимости необходимо дифференцированно подходить к оценке каждого земельного участка. Целью исследования является усовершенствование методологических подходов при государственной кадастровой оценке  (ГКО) земель. Объект работы: земельные участки сельскохозяйственного назначения в Бердюжском районе. Предмет работ:  методика дифференцированного подхода по определению ГКО земель сельскохозяйственного назначения. Исследования выполнены на основании Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 4 августа 2021 г. N П/0336 «Об утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке». Средний показатель кадастровой стоимости в 2016 году составил 1,47, на 2020 год увеличился на 0,02, что свидетельствует об увеличении базовых показателей кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий.  В разрезе почвенных разностей Бердюжского района были рассчитаны базовый валовый доход (БВД) и удельный валовый доход (УВД), по результатам которых определен итоговый удельный показатель кадастровой стоимости. В ходе расчётов выделены почвы с наибольшими показателями БВД и УВД: черноземы обыкновенные и темно-серые лесные, с наименьшими показателями: солонец луговой мелкий солончаковый тяжелосуглинистый. Дифференцированный подход к почвам позволит более детально и качественно выполнить государственную кадастровую оценку земель сельскохозяйственного назначения.