В статье рассматривается подход к расчету коэффициента капитализации земли в равновесной территориальной системе, сформированной методами землеустройства на основе соотношения вклада каждого элемента «модели землеустройства» в уровень капитализации земли. Подход использован при определении коэффициента капитализации земли и земельного участка, как для застроенных земель, так  и земель с/х назначения (угодья) с учетом макроэкономического состояния территориальной системы. Определены оптимальные значения коэффициентов: для застроенных земель 2% для земельного участка 5%, для земель с/х назначения (угодья) 2%, для земельного участка 4% при условии структурной сбалансированности системы землепользования.