STOLYPIN ANNALS STOLYPIN ANNALS СТОЛЫПИНСКИЙ ВЕСТНИК 2713-1424 103821 10.55186/27131424_2025_7_3_1 obulit 1.6 Науки о Земле и окружающей среде 1.6 Earth and Environmental Sciences 1.6 Науки о Земле и окружающей среде METHODOLOGICAL APPROACHES TO ASSESSMENT ZONING OF THE TERRITORY МЕТОДИЧЕСКИЕ ПОДХОДЫ ОЦЕНОЧНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ Зайцева Янина Викторовна Zaitseva Yanina Viktorovna Савченко Юрий Михайлович Savchenko Yuriy Mihaylovich «Кубанский государственный аграрный университет имени И.Т. Трубилина» Россия "Kuban State Agrarian University named after I.T. Trubilin" Russian Federation ФГБОУ «Кубанский государственный аграрный университет имени И.Т. Трубилина» Краснодар Россия FGBOU «Kuban State Agrarian University named after I.T. Trubilin» Krasnodar Russian Federation 16 12 2025 16 12 2025 6 3 4 14 22 08 2025 https://ecience.ru/en/nauka/article/103821/view

В статье исследуются методические подходы к оценочному зонированию территории как фундаментальному инструменту государственной кадастровой оценки и рационального управления земельными ресурсами. Рассмотрены сущность и принципы оценочного зонирования, его цели в контексте обеспечения справедливого налогообложения, эффективного управления землями и градостроительного зонирования. Детально проанализированы основные подходы к выделению ценовых зон, включая использование ГИС-технологий. Подчеркнута необходимость гибкого комбинирования методов для повышения точности. Освещена нормативно-правовая база оценочного зонирования в Российской Федерации. Определена ключевая роль оценочного зонирования как экономико-географической основы прозрачного и обоснованного управления стоимостью недвижимости на региональном и муниципальном уровнях в условиях актуальных проблем городского развития и цифровой трансформации.

The article examines methodological approaches to appraisal zoning of the territory as a fundamental tool of state cadastral valuation and rational management of land resources. The essence and principles of appraisal zoning, its goals in the context of ensuring fair taxation, effective land management and urban zoning are considered. The main approaches to the allocation of price zones, including the use of GIS technologies, are analyzed in detail. The need for a flexible combination of methods to improve accuracy is emphasized. The regulatory framework for appraisal zoning in the Russian Federation is covered. The key role of appraisal zoning as an economic and geographical basis for transparent and reasonable management of real estate values at the regional and municipal levels in the context of current problems of urban development and digital transformation is determined.

 оценочное зонирование государственная кадастровая оценка методические подходы ценовые зоны массовая оценка кадастровая стоимость управление территориями градостроительное планирование нормативно-правовая база. appraisal zoning state cadastral valuation methodological approaches price zones mass appraisal cadastral value territory management urban planning regulatory framework.

Варилжанов, В. Е. Определение рыночной стоимости земельного участка (на примере мо город Краснодар) / В. Е. Варилжанов, Я. В. Зайцева // Современные проблемы и перспективы развития земельно-имущественных отношений: Сборник статей по материалам VI Всероссийской научно-практической конференции, Краснодар, 25 апреля 2024 года. – С. 47-53. Varilzhanov, V. E. Opredelenie rynochnoy stoimosti zemel'nogo uchastka (na primere mo gorod Krasnodar) / V. E. Varilzhanov, Ya. V. Zayceva // Sovremennye problemy i perspektivy razvitiya zemel'no-imuschestvennyh otnosheniy: Sbornik statey po materialam VI Vserossiyskoy nauchno-prakticheskoy konferencii, Krasnodar, 25 aprelya 2024 goda. – S. 47-53. Зайцева, Я. В. Оценочная деятельность в Российской Федерации / Я. В. Зайцева, А. С. Ерж // Современные проблемы и перспективы развития земельно-имущественных отношений: Сборник статей по материалам VI Всероссийской научно-практической конференции, Краснодар, 25 апреля 2024 года. – С. 89-92. Zayceva, Ya. V. Ocenochnaya deyatel'nost' v Rossiyskoy Federacii / Ya. V. Zayceva, A. S. Erzh // Sovremennye problemy i perspektivy razvitiya zemel'no-imuschestvennyh otnosheniy: Sbornik statey po materialam VI Vserossiyskoy nauchno-prakticheskoy konferencii, Krasnodar, 25 aprelya 2024 goda. – S. 89-92. Зайцева, Я. В. Оценочное зонирование на примере территории Республики Адыгея / Я. В. Зайцева, И. В. Старчикова // Международный журнал прикладных наук и технологий Integral. – 2022. – № 5. Zayceva, Ya. V. Ocenochnoe zonirovanie na primere territorii Respubliki Adygeya / Ya. V. Zayceva, I. V. Starchikova // Mezhdunarodnyy zhurnal prikladnyh nauk i tehnologiy Integral. – 2022. – № 5. Зайцева, Я. В. Порядок сбора информации для целей определения кадастровой стоимости земельного участка / Я. В. Зайцева, Е. А. Карамышева // Региональные проблемы преобразования экономики. – 2023. – № 2(148). – С. 139-147. Zayceva, Ya. V. Poryadok sbora informacii dlya celey opredeleniya kadastrovoy stoimosti zemel'nogo uchastka / Ya. V. Zayceva, E. A. Karamysheva // Regional'nye problemy preobrazovaniya ekonomiki. – 2023. – № 2(148). – S. 139-147. Кащеева, К. В. Оценочное зонирование мо Г. Тихорецк / К. В. Кащеева, Я. В. Зайцева // Экономика и политика в эпоху структурных институциональных изменений: Материалы VI Международной научно-практической конференции, Краснодар, 17 ноября 2022 года. – С. 334-339. Kascheeva, K. V. Ocenochnoe zonirovanie mo G. Tihoreck / K. V. Kascheeva, Ya. V. Zayceva // Ekonomika i politika v epohu strukturnyh institucional'nyh izmeneniy: Materialy VI Mezhdunarodnoy nauchno-prakticheskoy konferencii, Krasnodar, 17 noyabrya 2022 goda. – S. 334-339. Савченко, Ю. М. Значение ЕГРН и его влияние на сохранение земель сельскохозяйственного назначения / Ю. М. Савченко, Я. В. Зайцева // Политематический сетевой электронный научный журнал Кубанского государственного аграрного университета. – 2025. – № 207. – С. 427-433. – DOI 10.21515/1990-4665-207-035. Savchenko, Yu. M. Znachenie EGRN i ego vliyanie na sohranenie zemel' sel'skohozyaystvennogo naznacheniya / Yu. M. Savchenko, Ya. V. Zayceva // Politematicheskiy setevoy elektronnyy nauchnyy zhurnal Kubanskogo gosudarstvennogo agrarnogo universiteta. – 2025. – № 207. – S. 427-433. – DOI 10.21515/1990-4665-207-035. Савченко, Ю. М. Виды и особенности сложившихся систем кадастра в землеустройстве зарубежных стран / Ю. М. Савченко, В. Н. Опарин // Epomen. Global. – 2024. – № 54. – С. 53-59. Savchenko, Yu. M. Vidy i osobennosti slozhivshihsya sistem kadastra v zemleustroystve zarubezhnyh stran / Yu. M. Savchenko, V. N. Oparin // Epomen. Global. – 2024. – № 54. – S. 53-59. Шевкетова, И. Е. Оцечновое зонирование территории мо Г. Тимашевск / И. Е. Шевкетова, Я. В. Зайцева // Экономика и политика в эпоху структурных институциональных изменений: Материалы VI Международной научно-практической конференции, Краснодар, 17 ноября 2022 года. – С. 754-759. Shevketova, I. E. Ocechnovoe zonirovanie territorii mo G. Timashevsk / I. E. Shevketova, Ya. V. Zayceva // Ekonomika i politika v epohu strukturnyh institucional'nyh izmeneniy: Materialy VI Mezhdunarodnoy nauchno-prakticheskoy konferencii, Krasnodar, 17 noyabrya 2022 goda. – S. 754-759. Шеуджен, З. Р. Полнота и достоверность сведений ЕГРН / З. Р. Шеуджен, Ю. М. Савченко // Современные проблемы и перспективы развития земельно-имущественных отношений: Сборник статей по материалам VI Всероссийской научно-практической конференции, Краснодар, 25 апреля 2024 года. – С. 286-290. Sheudzhen, Z. R. Polnota i dostovernost' svedeniy EGRN / Z. R. Sheudzhen, Yu. M. Savchenko // Sovremennye problemy i perspektivy razvitiya zemel'no-imuschestvennyh otnosheniy: Sbornik statey po materialam VI Vserossiyskoy nauchno-prakticheskoy konferencii, Krasnodar, 25 aprelya 2024 goda. – S. 286-290. Radchevskiy, N. Land allocation problem in establishing boundaries of population centers / N. Radchevskiy, Ya. Zaitseva, E. Tsoraeva // E3S Web of Conferences: International Scientific Conference “Fundamental and Applied Scientific Research in the Development of Agriculture in the Far East” (AFE-2022), Tashkent, Uzbekistan, 25–28 января 2023 года. Vol. 371. – P. 03061. – DOI 10.1051/e3sconf/202337103061. Radchevskiy, N. Land allocation problem in establishing boundaries of population centers / N. Radchevskiy, Ya. Zaitseva, E. Tsoraeva // E3S Web of Conferences: International Scientific Conference “Fundamental and Applied Scientific Research in the Development of Agriculture in the Far East” (AFE-2022), Tashkent, Uzbekistan, 25–28 yanvarya 2023 goda. Vol. 371. – P. 03061. – DOI 10.1051/e3sconf/202337103061. Tsoraeva, E. N. Reclamation of Disturbed Land in Russia: State of the Art / E. N. Tsoraeva, Y. V. Zaitseva // IOP Conference Series: Earth and Environmental Science, Virtual, Online, 10–12 января 2022 года. – P. 022020. – DOI 10.1088/1755-1315/988/2/022020. Tsoraeva, E. N. Reclamation of Disturbed Land in Russia: State of the Art / E. N. Tsoraeva, Y. V. Zaitseva // IOP Conference Series: Earth and Environmental Science, Virtual, Online, 10–12 yanvarya 2022 goda. – P. 022020. – DOI 10.1088/1755-1315/988/2/022020.