MOSCOW ECONOMIC JOURNAL MOSCOW ECONOMIC JOURNAL Московский экономический журнал 2413-046X 110248 10.55186/2413046X_2025_10_12_286 kbkcpx Землеустройство, кадастр и мониторинг земель Land Management, Cadaster, and Land Monitoring Землеустройство, кадастр и мониторинг земель JUSTIFICATION OF THE CHOICE OF THE TYPE OF CADASTRAL WORK IN ORDER TO BRING THE CADASTRAL INFORMATION INTO COMPLIANCE Обоснование выбора вида кадастровых работ с целью приведения в соответствие кадастровой информации Рыбкина Алина Михайловна Rybkina Alina Mikhailovna rybkina@pgups.ru Демидова Полина Михайловна Demidova Polina Mihaylovna

кандидат технических наук;

candidate of technical sciences;

 ФГБОУ ВО "Петербургский государственный университет путей сообщения Императора Александра I" RU FSBEI HE "Emperor Alexander I St. Petersburg State Transport University" RU Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Санкт-Петербургский горный университет императрицы Екатерины II» Санкт-Петербург Россия Empress Catherine II Saint Petersburg Mining University Saint-Petersburg Russian Federation 14 01 2026 14 01 2026 10 12 235 250 16 12 2025 https://ecience.ru/en/nauka/article/110248/view

В статье рассмотрены актуальные вопросы государственной регистрации недвижимости, связанные с невозможностью осуществления сделок купли-продажи с земельными участками, в отношении которых отсутствуют сведения о местоположении границ. Установлено, что значения средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ и предельной погрешности определения площади земельного участка являются не менее важными показателями наряду с координатами, так как их отсутствие может указывать на некорректность данных ЕГРН, и привести к неблагоприятным последствиям в случае земельных споров. Таким образом, обоснована необходимость приведения в соответствие кадастровой информации в части описания местоположения границ и площадей земельных участков. В результате анализа сведений о земельных участках, полученных посредством портала «Национальная система пространственных данных» и выписок из Единого государственного реестра недвижимости выявлена несогласованность данных информационных ресурсов и определены ключевые параметры местоположения границ и площадей земельных участков. На основе анализа значений установленных ключевых параметров разработаны предложения по определению вида кадастровых работ с целью приведения в соответствие сведений Единого государственного реестра недвижимости.

The article discusses current issues of state registration of real estate related to the impossibility of making purchase and sale transactions with land plots for which there is no information about the location of borders. It is established that the values of the average square error in determining the coordinates of the characteristic points of the boundaries and the marginal error in determining the area of the land plot are no less important indicators along with the coordinates, since their absence may indicate the incorrectness of the EGRN data, and lead to adverse consequences in the case of land disputes. Thus, the need to align cadastral information in terms of describing the location of boundaries and land areas is justified. As a result of the analysis of information about land plots obtained through the portal «National Spatial Data System» and extracts from the Unified State Register of Real Estate, inconsistencies in the data of information resources were revealed and key parameters of the location of the boundaries and areas of land plots were determined. Based on the analysis of the values of the established key parameters, proposals have been developed to determine the type of cadastral work in order to bring the information from the Unified State Register of Real Estate into line.

 земельный участок кадастровые работы координаты характерных точек средняя квадратическая погрешность предельная погрешность определения площади уточнение описания местоположения границ реестровая ошибка land plot cadastral work coordinates of characteristic points average square error marginal error in determining the area clarifying the description of the location of the boundaries registry error

Важные изменения в регистрации недвижимости: что нужно знать владельцам земельных участков / [Электронный ресурс] // Официальный сайт Севастьяновского сельского поселения : [сайт]. — URL: http://севастьяновское.рф/?p=28539 (дата обращения: 25.08.2025). Vazhnye izmeneniya v registracii nedvizhimosti: chto nuzhno znat' vladel'cam zemel'nyh uchastkov / [Elektronnyy resurs] // Oficial'nyy sayt Sevast'yanovskogo sel'skogo poseleniya : [sayt]. — URL: http://sevast'yanovskoe.rf/?p=28539 (data obrascheniya: 25.08.2025). Вальков В.А., Виноградов К.П., Валькова Е.О., Мустафин М.Г.. Создание растров высокой информативности по данным лазерного сканирования и аэрофотосъемки // Геодезия и картография. – 2022. – № 11. – С. 40-49. DOI: 10.22389/0016-7126-2022-989-11-40-49 Val'kov V.A., Vinogradov K.P., Val'kova E.O., Mustafin M.G.. Sozdanie rastrov vysokoy informativnosti po dannym lazernogo skanirovaniya i aerofotos'emki // Geodeziya i kartografiya. – 2022. – № 11. – S. 40-49. DOI: 10.22389/0016-7126-2022-989-11-40-49 Кузин А.А., Филиппов В.Г. Метод определения плановых координат и высоты рабочего репера на оползне с принудительными отклонениями вехи от отвесного положения // Геодезия и картография. – 2024. – № 9. – С. 2-11. DOI: 10.22389/0016-7126-2024-1011-9-2-11. Kuzin A.A., Filippov V.G. Metod opredeleniya planovyh koordinat i vysoty rabochego repera na opolzne s prinuditel'nymi otkloneniyami vehi ot otvesnogo polozheniya // Geodeziya i kartografiya. – 2024. – № 9. – S. 2-11. DOI: 10.22389/0016-7126-2024-1011-9-2-11. Лепихина О.Ю., Рагузин И.И., Быкова Е.Н. Пространственный подход к выявлению методологических ошибок в процессе расчета кадастровой стоимости // Геодезия и картография. – 2023. – № 11. – С. 43-51. DOI: 10.22389/0016-7126-2023-1001-11-43-51. Lepihina O.Yu., Raguzin I.I., Bykova E.N. Prostranstvennyy podhod k vyyavleniyu metodologicheskih oshibok v processe rascheta kadastrovoy stoimosti // Geodeziya i kartografiya. – 2023. – № 11. – S. 43-51. DOI: 10.22389/0016-7126-2023-1001-11-43-51. Гура Д.А., Дьяченко Р.А., Самарин С.В., Беспятчук Д.А., Методика использования воздушного лазерного сканирования и нейросетевых технологий для обеспечения достоверными пространственными данными кадастра недвижимости // Геодезия и картография. – 2025. – № 6. – С. 54-63. DOI: 10.22389/0016-7126-2025-1020-6-54-63 Gura D.A., D'yachenko R.A., Samarin S.V., Bespyatchuk D.A., Metodika ispol'zovaniya vozdushnogo lazernogo skanirovaniya i neyrosetevyh tehnologiy dlya obespecheniya dostovernymi prostranstvennymi dannymi kadastra nedvizhimosti // Geodeziya i kartografiya. – 2025. – № 6. – S. 54-63. DOI: 10.22389/0016-7126-2025-1020-6-54-63 Брынь М.Я., Мустафин М.Г., Баширова Д.Р., Васильев Б.Ю. Исследования точности построения цифровых моделей рельефа техногенных массивов по данным спутниковых определений координат // Записки Горного института. 2025. Т. 271. С. 95-107. Bryn' M.Ya., Mustafin M.G., Bashirova D.R., Vasil'ev B.Yu. Issledovaniya tochnosti postroeniya cifrovyh modeley rel'efa tehnogennyh massivov po dannym sputnikovyh opredeleniy koordinat // Zapiski Gornogo instituta. 2025. T. 271. S. 95-107. Елагин А. В., Зайцев М. В., Прохоров Д. А., Шендрик Н. К. Оценка точности определения координат спутниковыми приемниками EFT M3 GNSS и EFT M4 GNSS в режиме RTK // Вестник СГУГиТ. – 2020. – Т. 25. – № 3. – С. 26–33. Elagin A. V., Zaycev M. V., Prohorov D. A., Shendrik N. K. Ocenka tochnosti opredeleniya koordinat sputnikovymi priemnikami EFT M3 GNSS i EFT M4 GNSS v rezhime RTK // Vestnik SGUGiT. – 2020. – T. 25. – № 3. – S. 26–33. Афанасьева А. В. и Таранникова А. М. Повышение качества кадастровой информации в Едином государственном реестре недвижимости // Вавиловские чтения - 2019. - Саратов : Общество с ограниченной ответственностью "Амирит", 2019 г.. - стр. 297-300. Afanas'eva A. V. i Tarannikova A. M. Povyshenie kachestva kadastrovoy informacii v Edinom gosudarstvennom reestre nedvizhimosti // Vavilovskie chteniya - 2019. - Saratov : Obschestvo s ogranichennoy otvetstvennost'yu "Amirit", 2019 g.. - str. 297-300. Карпик А. П., Колмогоров В. Г., Рычков А. В. Разработка критериев оценки качества кадастровых данных // Изв. вузов. Геодезия и аэрофотосъемка. – 2013. – № 4/С. – С. 133–136. Karpik A. P., Kolmogorov V. G., Rychkov A. V. Razrabotka kriteriev ocenki kachestva kadastrovyh dannyh // Izv. vuzov. Geodeziya i aerofotos'emka. – 2013. – № 4/S. – S. 133–136. Дорош М. П. Результаты работ по повышению качества данных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Новосибирской области // Интерэкспо ГЕО-Сибирь-2017. XIII Междунар. науч. конгр. : Междунар. науч. конф. «Экономическое развитие Сибири и Дальнего Востока. Экономика природопользования, землеустройство, лесоустройство, управление недвижимостью» : сб. материалов в 2 т. (г. Новосибирск 17–21 апреля 2017 г.). – Новосибирск : СГУГиТ, 2017. Т. 2. – С. 107–116. Dorosh M. P. Rezul'taty rabot po povysheniyu kachestva dannyh v Edinom gosudarstvennom reestre nedvizhimosti na territorii Novosibirskoy oblasti // Interekspo GEO-Sibir'-2017. XIII Mezhdunar. nauch. kongr. : Mezhdunar. nauch. konf. «Ekonomicheskoe razvitie Sibiri i Dal'nego Vostoka. Ekonomika prirodopol'zovaniya, zemleustroystvo, lesoustroystvo, upravlenie nedvizhimost'yu» : sb. materialov v 2 t. (g. Novosibirsk 17–21 aprelya 2017 g.). – Novosibirsk : SGUGiT, 2017. T. 2. – S. 107–116. Дорош М. П. Определение показателя достоверности кадастровой информации в Едином государственном реестре недвижимости // Регулирование земельно-имущественных отношений в России: правовое и геопространственное обеспечение, оценка недвижимости, экология, технологические решения : сб. материалов Национальной науч.-практ. конф. в 2 ч. (г. Новосибирск, 14–15 декабря 2017 г.). – Новосибирск : СГУГиТ, 2018. Ч. 1. – С. 10–16. Dorosh M. P. Opredelenie pokazatelya dostovernosti kadastrovoy informacii v Edinom gosudarstvennom reestre nedvizhimosti // Regulirovanie zemel'no-imuschestvennyh otnosheniy v Rossii: pravovoe i geoprostranstvennoe obespechenie, ocenka nedvizhimosti, ekologiya, tehnologicheskie resheniya : sb. materialov Nacional'noy nauch.-prakt. konf. v 2 ch. (g. Novosibirsk, 14–15 dekabrya 2017 g.). – Novosibirsk : SGUGiT, 2018. Ch. 1. – S. 10–16. Аврунев Е. И., Дорош М. П. Разработка информационной модели для повышения достоверности кадастровой информации // Вестник СГУГиТ. – 2018. – Т. 23, № 1. – С. 156–166. Avrunev E. I., Dorosh M. P. Razrabotka informacionnoy modeli dlya povysheniya dostovernosti kadastrovoy informacii // Vestnik SGUGiT. – 2018. – T. 23, № 1. – S. 156–166. Григорьев, С. А. Достоверность сведений ЕГРН и ее критерии / С. А. Григорьев // Вестник СГУГиТ (Сибирского государственного университета геосистем и технологий). – 2021. – Т. 26, № 4. – С. 100-107. – DOI 10.33764/2411-1759-2021-26-4-100-107. Grigor'ev, S. A. Dostovernost' svedeniy EGRN i ee kriterii / S. A. Grigor'ev // Vestnik SGUGiT (Sibirskogo gosudarstvennogo universiteta geosistem i tehnologiy). – 2021. – T. 26, № 4. – S. 100-107. – DOI 10.33764/2411-1759-2021-26-4-100-107. Григорьев, С. А. Разработка научных основ кадастрового аудита объектов недвижимости: специальность 25.00.26 «Землеустройство, кадастр и мониторинг земель» : диссертация на соискание ученой степени доктора технических наук / Григорьев Сергей Александрович, 2021. – 194 с. Grigor'ev, S. A. Razrabotka nauchnyh osnov kadastrovogo audita ob'ektov nedvizhimosti: special'nost' 25.00.26 «Zemleustroystvo, kadastr i monitoring zemel'» : dissertaciya na soiskanie uchenoy stepeni doktora tehnicheskih nauk / Grigor'ev Sergey Aleksandrovich, 2021. – 194 s.