MOSCOW ECONOMIC JOURNAL MOSCOW ECONOMIC JOURNAL Московский экономический журнал 2413-046X 110659 10.55186/2413046X_2023_9_1_31 Науки о земле Науки о земле ERRORS IN THE PREPARATION OF TECHNICAL PLANS FOR APARTMENT BUILDINGS ОШИБКИ ПРИ ПОДГОТОВКЕ ТЕХНИЧЕСКИХ ПЛАНОВ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ Волков Виктор Иванович Volkov Viktor Ivanovich

доктор технических наук;

doctor of technical sciences;

 Чиркова Кристина Геннадьевна Chirkova Kristina Gennad'evna kristi1115@yandex.ru Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет Санкт-Петербург Россия Saint Petersburg State University of Architecture and Civil Engineering Saint Petersburg Russian Federation Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет Санкт-Петербург Россия St. Petersburg State University of Architecture and Civil Engineering Saint Petersburg Russian Federation 24 09 2024 24 09 2024 9 1 101 113 12 01 2024 12 01 2024 https://ecience.ru/en/nauka/article/110659/view

В статье рассматриваются основные ошибки, допускаемые в процессе подготовки технических планов многоквартирных жилых домов (далее МКД) кадастровыми инженерами, проектировщиками, строителями и органами государственной власти или местного самоуправления в процессе сбора и подготовки исходных данных и документов оснований необходимых для подготовки технических планов МКД. Особое внимание уделяется рассмотрению возможных ошибок и их последствиям для собственников объектов недвижимости. Целью исследования являются анализ результатов практической деятельности процесса подготовки технических планов МКД и разработка предложений, направленных на улучшение качества подготовки технических планов МКД. Научная новизна исследований состоит в предложении механизма совершенствования качества подготовки технических планов МКД.

The article discusses the main mistakes made in the process of preparing technical plans for multi-apartment residential buildings (hereinafter MCD) by cadastral engineers, designers, builders and public authorities or local governments in the process of collecting and preparing initial data and documents necessary for the preparation of technical plans for MCD. Special attention is paid to the consideration of possible errors and their consequences for the owners of real estate. The purpose of the study is to analyze the results of the practical activity of the process of preparing technical plans of the MCD and to develop proposals aimed at improving the quality of preparation of technical plans of the MCD. The scientific novelty of the research consists in the proposal of a mechanism for improving the quality of preparation of technical plans of the MCD.

 технический план МКД ошибки исходные данные документы основания качество технических планов МКД MCD technical plan errors initial data foundation documents quality of MCD technical plans

Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023) // СПС «Консультант Плюс». (дата обращения 03.12.2023). Federal'nyy zakon ot 13 iyulya 2015 g. № 218-FZ «O gosudarstvennoy registracii nedvizhimosti» (s izm. i dop., vstup. v silu s 01.10.2023) // SPS «Konsul'tant Plyus». (data obrascheniya 03.12.2023). Храмова Ирина Сергеевна, Правовые и практические вопросы исправления кадастровых ошибок// Юрист – 2020. – №4.– С. 71-73. Hramova Irina Sergeevna, Pravovye i prakticheskie voprosy ispravleniya kadastrovyh oshibok// Yurist – 2020. – №4.– S. 71-73. «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 04.08.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2023) // СПС «Консультант Плюс». (дата обращения 03.12.2023). «Gradostroitel'nyy kodeks Rossiyskoy Federacii» ot 29.12.2004 № 190-FZ (red. ot 04.08.2023) (s izm. i dop., vstup. v silu s 01.09.2023) // SPS «Konsul'tant Plyus». (data obrascheniya 03.12.2023). «ГОСТ Р 57795-2017. Национальный стандарт Российской Федерации. Здания и сооружения. Методы расчета продолжительности инсоляции» (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 19.10.2017 № 1451-ст) (ред. от 18.07.2022) // СПС «Консультант Плюс». (дата обращения 03.12.2023). «GOST R 57795-2017. Nacional'nyy standart Rossiyskoy Federacii. Zdaniya i sooruzheniya. Metody rascheta prodolzhitel'nosti insolyacii» (utv. i vveden v deystvie Prikazom Rosstandarta ot 19.10.2017 № 1451-st) (red. ot 18.07.2022) // SPS «Konsul'tant Plyus». (data obrascheniya 03.12.2023). Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ред. от 04.08.2023) //СПС «Консультант Плюс». (дата обращения 03.12.2023). Federal'nyy zakon ot 30.12.2004 N 214-FZ «Ob uchastii v dolevom stroitel'stve mnogokvartirnyh domov i inyh ob'ektov nedvizhimosti i o vnesenii izmeneniy v nekotorye zakonodatel'nye akty Rossiyskoy Federacii» (red. ot 04.08.2023) //SPS «Konsul'tant Plyus». (data obrascheniya 03.12.2023). Постановление Правительства РФ от 19.11.2014 № 1221 (ред. от 02.08.2022) «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов» //СПС «Консультант Плюс». (дата обращения 03.12.2023). Postanovlenie Pravitel'stva RF ot 19.11.2014 № 1221 (red. ot 02.08.2022) «Ob utverzhdenii Pravil prisvoeniya, izmeneniya i annulirovaniya adresov» //SPS «Konsul'tant Plyus». (data obrascheniya 03.12.2023). Официальный сайт Федеральной информационной адресной системы. / [Электронный ресурс] // Федеральная информационная адресная система: URL: [сайт] https://fias.nalog.ru/Search?objectId=159783841&addressType=2&fullName=%D0%93%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%B4%20%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3%2C%20%D0%B2%D0%BD.%D1%82%D0%B5%D1%80.%D0%B%20%D0%BF%D0%BE%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%BE%D0%BA%20%D0%9F%D0%B0%D1%80%D0%B3%D0%BE%D0%BB%D0%BE%D0%B2%D0%BE%2C%20%D1%83%D0%BB%20%D0%91%D1%80%D1%8E%D0%BB%D0%BB%D0%BE%D0%B2%D1%81%D0%BA%D0%B0%D1%8F%2C%20%D0%B4.%203%20%D1%81%D1%82%D1%80.%201#. Oficial'nyy sayt Federal'noy informacionnoy adresnoy sistemy. / [Elektronnyy resurs] // Federal'naya informacionnaya adresnaya sistema: URL: [sayt] https://fias.nalog.ru/Search?objectId=159783841&addressType=2&fullName=%D0%93%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%B4%20%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3%2C%20%D0%B2%D0%BD.%D1%82%D0%B5%D1%80.%D0%B%20%D0%BF%D0%BE%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%BE%D0%BA%20%D0%9F%D0%B0%D1%80%D0%B3%D0%BE%D0%BB%D0%BE%D0%B2%D0%BE%2C%20%D1%83%D0%BB%20%D0%91%D1%80%D1%8E%D0%BB%D0%BB%D0%BE%D0%B2%D1%81%D0%BA%D0%B0%D1%8F%2C%20%D0%B4.%203%20%D1%81%D1%82%D1%80.%201#. Приказ Росреестра от 06.09.2023 № П/0347 «О размещении на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» XML-схемы, используемой для формирования технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, машино-места, единого недвижимого комплекса в форме электронного документа» //СПС «Консультант Плюс». (дата обращения 03.12.2023). Prikaz Rosreestra ot 06.09.2023 № P/0347 «O razmeschenii na oficial'nom sayte Federal'noy sluzhby gosudarstvennoy registracii, kadastra i kartografii v informacionno-telekommunikacionnoy seti «Internet» XML-shemy, ispol'zuemoy dlya formirovaniya tehnicheskogo plana zdaniya, sooruzheniya, ob'ekta nezavershennogo stroitel'stva, pomescheniya, mashino-mesta, edinogo nedvizhimogo kompleksa v forme elektronnogo dokumenta» //SPS «Konsul'tant Plyus». (data obrascheniya 03.12.2023). Перечень наиболее часто встречающихся нарушений, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке технических планов в отношении многоквартирных домов / [Электронный ресурс] // Некоммерческая организация Ассоциация «Союз кадастровых инженеров»: [сайт].URL:https://www.srokadastr.ru/01.01.03.01/1794?ysclid=lqi6o2qp4j805228906 (дата обращения: 03.12.2023). Perechen' naibolee chasto vstrechayuschihsya narusheniy, dopuskaemyh kadastrovymi inzhenerami pri podgotovke tehnicheskih planov v otnoshenii mnogokvartirnyh domov / [Elektronnyy resurs] // Nekommercheskaya organizaciya Associaciya «Soyuz kadastrovyh inzhenerov»: [sayt].URL:https://www.srokadastr.ru/01.01.03.01/1794?ysclid=lqi6o2qp4j805228906 (data obrascheniya: 03.12.2023). Приказ Росреестра от 15.03.2022 № П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений» (Зарегистрировано в Минюсте России 04.04.2022 №68051) // СПС «Консультант Плюс». (дата обращения 03.12.2023). Prikaz Rosreestra ot 15.03.2022 № P/0082 «Ob ustanovlenii formy tehnicheskogo plana, trebovaniy k ego podgotovke i sostava soderzhaschihsya v nem svedeniy» (Zaregistrirovano v Minyuste Rossii 04.04.2022 №68051) // SPS «Konsul'tant Plyus». (data obrascheniya 03.12.2023).