MOSCOW ECONOMIC JOURNAL MOSCOW ECONOMIC JOURNAL Московский экономический журнал 2413-046X 110819 10.55186/2413046X_2025_10_12_291 atzrvl Землеустройство, кадастр и мониторинг земель Land Management, Cadaster, and Land Monitoring Землеустройство, кадастр и мониторинг земель ESTIMATED ZONING OF THE TERRITORY OF THE KOMI REPUBLIC BASED ON THE RESULTS OF THE HOUSING MARKET ANALYSIS Оценочное зонирование территории Республики Коми по результатам анализа рынка жилья Пильник Юлия Николаевна Pilnik Yuliya Nikolaevna ypilnik@mail.ru

доктор технических наук;

doctor of technical sciences;

 Сератирова Валентина Васильевна Seratirova Valentina Vasil'evna

кандидат географических наук;

candidate of geographical sciences;

 Батырев Дмитрий Игоревич Batyrev Dmitry Igorevich ФГБОУ ВО Ухтинский государственный технический университет Ухта Россия Ukhta State Technical University Ukhta Russian Federation ФГБОУ ВО Ухтинский государственный технический университет Ухта Россия Ukhta State Technical University Ukhta Russian Federation Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования Ухтинский государственный технический университет Ухта Россия Federal State Budgetary Educational Institution of Higher Education Ukhta State Technical University Ukhta Russian Federation 14 01 2026 14 01 2026 10 12 325 341 23 12 2025 https://ecience.ru/en/nauka/article/110819/view

Статья посвящена оценочному зонированию на территории Республики Коми по результатам анализа рынка жилья. При анализе рынка было установлено достаточное количество предложений о продаже квартир в группе «Многоквартирные дома (дома средне- и многоэтажной жилой застройки)». Информация, признана полной и достоверной для проведения оценочного зонирования. Выбор типового объекта недвижимости осуществлялся по следующим характеристикам: тип объектов недвижимости, количество жилых комнат, площадь, материал стен, год постройки, расположение относительно остановки общественного транспорта, качество отделки, вид совершаемой сделки. От характеристик типового объекта недвижимости и наличия информации о ценах предложений по аналогичным объектам зависит выбор применяемого метода расчета средних рыночных цен типовых объектов в ценовых зонах. По результатам оценочного зонирования всей территории Республики Коми было выделено 7 ценовых зон и составлена цветовая схема оценочных зон. Средний УПС ТО определен для каждого муниципального образования, в которых имеются объекты оценки группы «Многоквартирные дома (дома средне- и многоэтажной жилой застройки)» в рамках соответствующей ценовой зоны. Полученная информация по оценочному зонированию территории используется для дальнейшей работы, в том числе для определения ценообразующих факторов в процессе построения моделей оценки кадастровой стоимости.

This article examines appraisal zoning in the Komi Republic based on a housing market analysis. The market analysis revealed a sufficient number of apartments for sale in the "Apartment Buildings (Medium- and High-Rise Residential Buildings)" category. This information was deemed complete and reliable for appraisal zoning. The selection of a typical property was based on the following characteristics: property type, number of rooms, area, wall material, year of construction, location relative to public transportation, quality of finish, and type of transaction. The selection of the method used to calculate average market prices for typical properties within price zones depends on the characteristics of the typical property and the availability of information on asking prices for similar properties. Based on the appraisal zoning of the entire Komi Republic, seven price zones were identified, and a color-coded scheme of the appraisal zones was developed. An average UPS TO was determined for each municipality with properties appraised in the "Apartment Buildings (Medium- and High-Rise Residential Buildings)" category within the corresponding price zone. The obtained information on the assessed zoning of the territory is used for further work, including the determination of price-forming factors in the process of constructing cadastral value assessment models.

 оценочное зонирование Республика Коми ценовая зона анализ рынка недвижимость рыночная цена кадастровая оценка valuation zoning Komi Republic price zone market analysis real estate market price cadastral valuation

Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020). [Электронный ресурс] // КонсультантПлюс. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28399/ (дата обращения 23.07.2025). Konstituciya Rossiyskoy Federacii (prinyata vsenarodnym golosovaniem 12.12.1993 s izmeneniyami, odobrennymi v hode obscherossiyskogo golosovaniya 01.07.2020). [Elektronnyy resurs] // Konsul'tantPlyus. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28399/ (data obrascheniya 23.07.2025). Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 31.07.2025) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025). [Электронный ресурс] // КонсультантПлюс. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/ (дата обращения 15.09.2025). Zemel'nyy kodeks Rossiyskoy Federacii ot 25.10.2001 № 136-FZ (red. ot 31.07.2025) (s izm. i dop., vstup. v silu s 01.09.2025). [Elektronnyy resurs] // Konsul'tantPlyus. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/ (data obrascheniya 15.09.2025). Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ (ред. от 23.07.2025) «О государственной кадастровой оценке». [Электронный ресурс] // КонсультантПлюс. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_200504/ (дата обращения 15.08.2025). Federal'nyy zakon ot 03.07.2016 № 237-FZ (red. ot 23.07.2025) «O gosudarstvennoy kadastrovoy ocenke». [Elektronnyy resurs] // Konsul'tantPlyus. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_200504/ (data obrascheniya 15.08.2025). Приказ Росреестра от 04.08.2021 № П/0336 «Об утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке» (Зарегистрировано в Минюсте России 17.12.2021 № 66421). [Электронный ресурс] // Консультант Плюс. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_403900/ (дата обращения 13.07.2025). Prikaz Rosreestra ot 04.08.2021 № P/0336 «Ob utverzhdenii Metodicheskih ukazaniy o gosudarstvennoy kadastrovoy ocenke» (Zaregistrirovano v Minyuste Rossii 17.12.2021 № 66421). [Elektronnyy resurs] // Konsul'tant Plyus. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_403900/ (data obrascheniya 13.07.2025). Отчет об итогах государственной кадастровой оценки зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест на территории Республики Коми № 01/КСОКС/11-2023 – Сыктывкар, 2023 с. 781. Otchet ob itogah gosudarstvennoy kadastrovoy ocenki zdaniy, pomescheniy, sooruzheniy, ob'ektov nezavershennogo stroitel'stva, mashino-mest na territorii Respubliki Komi № 01/KSOKS/11-2023 – Syktyvkar, 2023 s. 781. Сборник корректировок «Квартиры» 2023г. [Электронный ресурс] : URL : https://areall.ru/assets/d_Сборник_корректировок_КВАРТИРЫ_2023-e0jMK1-C.pdf / (дата обращения 16.07.2025). Sbornik korrektirovok «Kvartiry» 2023g. [Elektronnyy resurs] : URL : https://areall.ru/assets/d_Sbornik_korrektirovok_KVARTIRY_2023-e0jMK1-C.pdf / (data obrascheniya 16.07.2025). Официальный портал «Администрация МО «Ухта» [Электронный ресурс]. URL: https://mouhta.ru/ (дата обращения 22.07.2025). Oficial'nyy portal «Administraciya MO «Uhta» [Elektronnyy resurs]. URL: https://mouhta.ru/ (data obrascheniya 22.07.2025). Официальный портал «Государственное бюджетное учреждение Республики Коми «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки» [Электронный ресурс]: URL: https://rkbti.ru/ (дата обращения 22.05.2025). Oficial'nyy portal «Gosudarstvennoe byudzhetnoe uchrezhdenie Respubliki Komi «Respublikanskoe uchrezhdenie tehnicheskoy inventarizacii i kadastrovoy ocenki» [Elektronnyy resurs]: URL: https://rkbti.ru/ (data obrascheniya 22.05.2025).