MOSCOW ECONOMIC JOURNAL MOSCOW ECONOMIC JOURNAL Московский экономический журнал 2413-046X 83244 10.55186/2413046X_2024_9_4_207 oysqck Региональная и отраслевая экономика Regional and branch economy Региональная и отраслевая экономика ORGANIZATIONAL AND ECONOMIC MECHANISM OF ENGINEERING SUPPORT FOR LOW-RISE CONSTRUCTION LAND PLOTS ОРГАНИЗАЦИОННО-ЭКОНОМИЧЕСКИЙ МЕХАНИЗМ ИНЖЕНЕРНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Уселис Ян Викторович Uselis Yan Viktorovich Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет Санкт-Петербург Россия St. Petersburg State University of Architecture and Civil Engineering Saint-Petersburg Russian Federation 27 05 2024 27 05 2024 9 4 325 334 16 05 2024 https://ecience.ru/en/nauka/article/83244/view

В статье затронут актуальный вопрос возникшей необходимости развития сегмента малоэтажного жилищного строительства. Проанализированы показатели цен на квартиры в Санкт-Петербурге и Москве за прошедший год. Сделаны выводы о невысоком уровне доступности жилья в городах для граждан на современном этапе. Рассмотрен один из ключевых барьеров развития потенциала рынка малоэтажного жилищного строительства, а именно острая нехватка инженерно-подготовленных земельных участков под застройку. Представлены значения показателей, характеризующих состояние инженерных сетей в сельской местности. Разработан авторский организационно-экономический механизм развития системы обеспечения инженерной инфраструктурой земельных участков. Представленный механизм состоит из четырех этапов: планирование, организация, контроль, мониторинг, а также структурирован по приоритетности участков и способам финансирования.

The article touches upon the urgent issue of the need to develop a segment of low-rise housing construction. The indicators of apartment prices in St. Petersburg and Moscow over the past year are analyzed. Conclusions are drawn about the low level of housing affordability in cities for citizens at the present stage. One of the key barriers to the development of the potential of the low-rise housing construction market, namely the acute shortage of engineering-prepared land plots for construction, is considered. The values of indicators characterizing the state of engineering networks in rural areas are presented. The author's organizational and economic mechanism for the development of a system for providing engineering infrastructure for land plots has been developed. The presented mechanism consists of four stages: planning, organization, control, monitoring, and is also structured according to the priority of sites and methods of financing.

 малоэтажное строительство индивидуальное жилищное строительство рынок недвижимости малоэтажная недвижимость инженерная инфраструктура инженерные системы low-rise construction individual housing construction real estate market low-rise real estate engineering infrastructure engineering systems

Индексы недвижимости и динамика цен. URL: https://www.restate.ru/graph/ Indeksy nedvizhimosti i dinamika cen. URL: https://www.restate.ru/graph/ Уселис Я.В. Проблемы развития малоэтажного строительства в Российской Федерации // Управление социально-экономическими системами: теория, методология, практика: сборник статей VIII Международной научно-практической конференции – 2020. – С. 100-103. Uselis Ya.V. Problemy razvitiya maloetazhnogo stroitel'stva v Rossiyskoy Federacii // Upravlenie social'no-ekonomicheskimi sistemami: teoriya, metodologiya, praktika: sbornik statey VIII Mezhdunarodnoy nauchno-prakticheskoy konferencii – 2020. – S. 100-103. Уселис Я.В. Особенности урбанизационных процессов и тенденции развития рынка малоэтажного жилья // Экономика и управление: тенденции и перспективы : материалы II Межвузовской ежегодной научно-практической конференции [1–2 марта 2021 года]. – В 2 ч. – Часть 2. – Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный Uselis Ya.V. Osobennosti urbanizacionnyh processov i tendencii razvitiya rynka maloetazhnogo zhil'ya // Ekonomika i upravlenie: tendencii i perspektivy : materialy II Mezhvuzovskoy ezhegodnoy nauchno-prakticheskoy konferencii [1–2 marta 2021 goda]. – V 2 ch. – Chast' 2. – Sankt-Peterburgskiy gosudarstvennyy arhitekturno-stroitel'nyy Уселис Я.В., Кощеев В.А. Социально-инновационный подход к развитию малоэтажного строительства в России // Экономика и предпринимательство. № 12 2021 С. 485-488 Uselis Ya.V., Koscheev V.A. Social'no-innovacionnyy podhod k razvitiyu maloetazhnogo stroitel'stva v Rossii // Ekonomika i predprinimatel'stvo. № 12 2021 S. 485-488 Уселис Я.В. Социально-экономическое обоснование концепции развития малоэтажного строительства // Московский экономический журнал. №12. 2022. С. 726-737 Uselis Ya.V. Social'no-ekonomicheskoe obosnovanie koncepcii razvitiya maloetazhnogo stroitel'stva // Moskovskiy ekonomicheskiy zhurnal. №12. 2022. S. 726-737 Цветков Ю.А., Казанская Э.О. Актуальные проблемы комплексного малоэтажного жилищного строительства // В сборнике: Экономика и управление: тенденции и перспективы. Материалы III Межвузовской ежегодной научно-практической конференции. Санкт-Петербург, 2022. С. 403-409. Cvetkov Yu.A., Kazanskaya E.O. Aktual'nye problemy kompleksnogo maloetazhnogo zhilischnogo stroitel'stva // V sbornike: Ekonomika i upravlenie: tendencii i perspektivy. Materialy III Mezhvuzovskoy ezhegodnoy nauchno-prakticheskoy konferencii. Sankt-Peterburg, 2022. S. 403-409. Энкина Е.В. Состояние и перспективы развития инженерной инфраструктуры сельских территорий России // Вестник Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Московский государственный агроинженерный университет имени В.П. Горячкина". 2017. № 4 (80). С. 61-65. Enkina E.V. Sostoyanie i perspektivy razvitiya inzhenernoy infrastruktury sel'skih territoriy Rossii // Vestnik Federal'nogo gosudarstvennogo obrazovatel'nogo uchrezhdeniya vysshego professional'nogo obrazovaniya "Moskovskiy gosudarstvennyy agroinzhenernyy universitet imeni V.P. Goryachkina". 2017. № 4 (80). S. 61-65. Проблема отсутствия инженерной инфраструктуры на земельных участках. URL: https://zakon.ru/blog/2024/04/04/problema_otsutstviya_inzhenernoj_infrastruktury_na_zemelnyh_uchastkah_predostavlyaemyh_mnogodetnym_s Problema otsutstviya inzhenernoy infrastruktury na zemel'nyh uchastkah. URL: https://zakon.ru/blog/2024/04/04/problema_otsutstviya_inzhenernoj_infrastruktury_na_zemelnyh_uchastkah_predostavlyaemyh_mnogodetnym_s