MOSCOW ECONOMIC JOURNAL MOSCOW ECONOMIC JOURNAL Московский экономический журнал 2413-046X 83636 10.55186/2413046X_2024_9_5_235 hiryjd Землеустройство, кадастр и мониторинг земель Land Management, Cadaster, and Land Monitoring Землеустройство, кадастр и мониторинг земель REDEVELOPMENT AND RECONSTRUCTION ACCORDING TO THE LAW: PERMISSION, AGREEMENT, RESPONSIBILITY ПЕРЕПЛАНИРОВКА И ПЕРЕУСТРОЙСТВО ПО ЗАКОНУ: РАЗРЕШЕНИЕ, СОГЛАСОВАНИЕ, ОТВЕТСТВЕННОСТЬ Афанасьев Сергей Николаевич Afanas'ev Sergey Nikolaevich

кандидат педагогических наук;

candidate of pedagogical sciences;

 Дитрих Дмитрий Константинович Ditrih Dmitriy Konstantinovich Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет Санкт- Петербург Россия St. Petersburg State University of Architecture and Civil Engineering St. Petersburg Russian Federation ООО "Единый Центр Кадастра и Геодезии" Санк-Петербург Россия LLC "Unified Center for Cadastre and Geodesy" St. Petersburg Russian Federation 27 06 2024 27 06 2024 9 5 44 58 31 05 2024 https://ecience.ru/en/nauka/article/83636/view

В данной статье рассматривается актуальный вопрос, связанный с перепланировкой и переустройством по закону (разрешение, согласование, ответственность). Автором подчеркивается, что за последние несколько лет все больше людей стали задумываться о том, как им улучшить свои жилищные условия, не нарушая при этом нормы действующего законодательства. В рамках данной научной статьи систематизированы основные законодательные положения, закрепляющие условия и порядок осуществления переустройства и перепланировки объектов недвижимости: дано определение переустройства и перепланировки объектов недвижимости, раскрыто их содержание, а кроме того определены правовые последствия самовольного осуществления переустройства и перепланировки и мер ответственности. Помимо этого автором рассматриваются вопросы регулирования согласительно-разрешительных процедур на проведение данных видов работ, порядка их осуществления, строительного контроля и надзора в зависимости от объектов недвижимости, подлежащих переустройству и перепланировке.

This article discusses a pressing issue related to redevelopment and reconstruction according to the law (permission, approval, liability). The author emphasizes that over the past few years, more and more people have begun to think about how they can improve their living conditions without violating the norms of current legislation. Within the framework of this scientific article, the main legislative provisions that establish the conditions and procedure for the reconstruction and redevelopment of real estate objects are systematized: a definition of the reconstruction and redevelopment of real estate objects is given, their content is disclosed, and in addition, the legal consequences of the unauthorized implementation of reconstruction and redevelopment and liability measures are determined. In addition, the author examines the issues of regulating consent and permitting procedures for carrying out these types of work, the procedure for their implementation, construction control and supervision, depending on the real estate objects subject to reconstruction and redevelopment.

 переустройство перепланировка жилое помещение ответственность самовольная перепланировка reconstruction redevelopment living space responsibility unauthorized redevelopment

Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ (ред. от 25.12.2023) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2005. – № 1. – Ст. 16. Gradostroitel'nyy kodeks Rossiyskoy Federacii ot 29 dekabrya 2004 g. № 190-FZ (red. ot 25.12.2023) // Sobranie zakonodatel'stva Rossiyskoy Federacii. – 2005. – № 1. – St. 16. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14 ноября 2002 г. № 138-ФЗ (ред. от 06.04.2024) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2002. – № 46. – Ст. 4532. Grazhdanskiy processual'nyy kodeks Rossiyskoy Federacii ot 14 noyabrya 2002 g. № 138-FZ (red. ot 06.04.2024) // Sobranie zakonodatel'stva Rossiyskoy Federacii. – 2002. – № 46. – St. 4532. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (ред. от 22.04.2024) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2005. – № 1. – Ст. 14. Zhilischnyy kodeks Rossiyskoy Federacii ot 29 dekabrya 2004 g. № 188-FZ (red. ot 22.04.2024) // Sobranie zakonodatel'stva Rossiyskoy Federacii. – 2005. – № 1. – St. 14. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30 декабря 2001 г. № 195-ФЗ (ред. от 22.04.2024) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2002. – № 1. – Ст. 1. Kodeks Rossiyskoy Federacii ob administrativnyh pravonarusheniyah ot 30 dekabrya 2001 g. № 195-FZ (red. ot 22.04.2024) // Sobranie zakonodatel'stva Rossiyskoy Federacii. – 2002. – № 1. – St. 1. Уголовный кодекс Российской Федерации от 13 июня 1996 г. № 63-ФЗ (ред. от 06.04.2024) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1996. – № 25. – Ст. 2954. Ugolovnyy kodeks Rossiyskoy Federacii ot 13 iyunya 1996 g. № 63-FZ (red. ot 06.04.2024) // Sobranie zakonodatel'stva Rossiyskoy Federacii. – 1996. – № 25. – St. 2954. Федеральный закон от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (ред. от 23.03.2024) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2003. – № 40. – Ст. 3822. Federal'nyy zakon ot 6 oktyabrya 2003 g. № 131-FZ «Ob obschih principah organizacii mestnogo samoupravleniya v Rossiyskoy Federacii» (red. ot 23.03.2024) // Sobranie zakonodatel'stva Rossiyskoy Federacii. – 2003. – № 40. – St. 3822. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 14.02.2024) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2015. – № 29. – Ст. 4344. Federal'nyy zakon ot 13 iyulya 2015 g. № 218-FZ «O gosudarstvennoy registracii nedvizhimosti» (red. ot 14.02.2024) // Sobranie zakonodatel'stva Rossiyskoy Federacii. – 2015. – № 29. – St. 4344. Постановление Правительства РФ от 28.04.2005 № 266 «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения» (ред. от 21.09.2005) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2005. – № 19. – Ст. 1812. Postanovlenie Pravitel'stva RF ot 28.04.2005 № 266 «Ob utverzhdenii formy zayavleniya o pereustroystve i (ili) pereplanirovke zhilogo pomescheniya i formy dokumenta, podtverzhdayuschego prinyatie resheniya o soglasovanii pereustroystva i (ili) pereplanirovki zhilogo pomescheniya» (red. ot 21.09.2005) // Sobranie zakonodatel'stva Rossiyskoy Federacii. – 2005. – № 19. – St. 1812. Постановление Правительства РФ от 30 декабря 2017 г. № 1710 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» (ред. от 22.04.2024) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2018. – № 3. – Ст. 546. Postanovlenie Pravitel'stva RF ot 30 dekabrya 2017 g. № 1710 «Ob utverzhdenii gosudarstvennoy programmy Rossiyskoy Federacii "Obespechenie dostupnym i komfortnym zhil'em i kommunal'nymi uslugami grazhdan Rossiyskoy Federacii» (red. ot 22.04.2024) // Sobranie zakonodatel'stva Rossiyskoy Federacii. – 2018. – № 3. – St. 546. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (ред. от 22.06.2022) // Российская газета. – 2003. – № 214. Postanovlenie Gosstroya RF ot 27.09.2003 № 170 «Ob utverzhdenii Pravil i norm tehnicheskoy ekspluatacii zhilischnogo fonda» (red. ot 22.06.2022) // Rossiyskaya gazeta. – 2003. – № 214. Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (ред. от 16.09.2022) // Официальный интернет-портал правовой информации». – 2019. Prikaz Ministerstva stroitel'stva i zhilischno-kommunal'nogo hozyaystva RF ot 28 yanvarya 2019 g. № 44/pr «Ob utverzhdenii Trebovaniy k oformleniyu protokolov obschih sobraniy sobstvennikov pomescheniy v mnogokvartirnyh domah i Poryadka napravleniya podlinnikov resheniy i protokolov obschih sobraniy sobstvennikov pomescheniy v mnogokvartirnyh domah v upolnomochennye organy ispolnitel'noy vlasti sub'ektov Rossiyskoy Federacii, osuschestvlyayuschie gosudarstvennyy zhilischnyy nadzor» (red. ot 16.09.2022) // Oficial'nyy internet-portal pravovoy informacii». – 2019.