УДК 332.38 Виды землепользования
Современное развитие российских монопрофильных (моногородов) сопровождается рядом особенностей, такими как: структурная перестройка градообразующей отрасли, рост антропогенной нагрузки, изменение социально-экономических условий и демографических процессов. В этих условиях рациональное и эффективное использование городских земель становится важным условием устойчивого развития, обеспечивая сбалансированное размещение застройки и повышение качества городской среды при ограниченности земельных ресурсов. Актуальность исследования определяется необходимостью повышения эффективности использования земель моногорода Усолье-Сибирское в условиях экологических ограничений, структурных изменений городской экономики и сокращения численности населения. Решение данной задачи связано с формированием более сбалансированной планировочной структуры, улучшением качества городской среды и созданием предпосылок для устойчивого социально-экономического развития территории. Целью данного исследования является повышение эффективности использования городских земель Усолья-Сибирского на основе комплексного анализа сложившейся системы землепользования и разработки обоснованных предложений по её совершенствованию. Для достижения цели предусмотрены анализ теоретических и нормативно-правовых основ рационального использования городских земель, характеристика природных, социально-экономических и градостроительных условий развития города, исследование планировочной структуры и фактического использования территорий основных функциональных зон, оценка эффективности использования земель с точки зрения соответствия градостроительным регламентам и документам территориального планирования, выявление неэффективно используемых и экологически проблемных территорий и формирование предложений по их преобразованию. В работе проведен анализ земель муниципального образования «город Усолье-Сибирское», рассматриваемые как пространственная основа социально-экономического развития и размещения объектов капитального строительства. В работе изучена пространственная структура и эффективность использования городских земель, а также система градостроительных регламентов и управленческих решений, влияющих на распределение и использование территориальных ресурсов в границах города. В исследовании применяются общенаучные методы анализа, синтеза, сравнения и систематизации, а также методы, используемые в землеустройстве и территориальном планировании: анализ нормативно-правовой и научной литературы, изучение материалов территориального планирования и градостроительного зонирования, статистический и картографический анализ, расчёт и интерпретация градостроительных показателей использования территории и сопоставление фактического землепользования с установленными видами разрешённого использования и документами территориального планирования.
монопрофильный город (моногород), землепользование, территориальное планирование, эффективность использования земель, правила землепользования и застройки, генеральный план, неиспользуемые земли
1. Генеральный план муниципального образования «город Усолье-Сибирское» Иркутской области. Том 1. Пояснительная записка. – Утв. решением Думы г. Усолье-Сибирское от 28.04.2022 № 287. [Электронный ресурс] – Файл: Usole-Sibirskoe.Tom1.pdf.
2. Генеральный план муниципального образования «город Усолье-Сибирское» Иркутской области. Том 2. Материалы по обоснованию. – Утв. решением Думы г. Усолье-Сибирское от 28.04.2022 № 287. [Электронный ресурс] - Файл: Usole-Sibirskoe.Tom2.pdf.
3. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 29.12.2025). https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/ (дата обращения 12.01.2026 г.)
4. Елтошкина Н.В., Юндунов Х.И. Планирование и прогнозирование использование земельных ресурсов г. Иркутска // Московский экономический журнал. № 4, 2023. DOI:https://doi.org/10.55186/2413046X_2023_8_4_169
5. Земельный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: от 25 окт. 2001 № 136-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017). https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/
6. Иванов А.В., Петрова М.Е. Аналитический обзор современных подходов к редевелопменту промышленных зон // Журнал городского планирования, 2024, № 4, с. 45-58.
7. Лойко П. Ф. Землеустройство населённых пунктов. – М.: Колос, 2019. – 250 с.
8. Методические рекомендации по оценке градостроительных показателей и эффективности использования территорий городов / Минстрой России, 2022.
9. Орлова А.О., Елтошкина Н.В. Эффективность использования городских земель на примере г. Иркутска // Научные исследования и разработки к внедрению АПК. – ИрГАУ, 2022. – С. 31-40.
10. Сотников С. Н. Эффективность использования городских земель: теоретические подходы и методические решения. – М.: Изд-во строительной академии, 2023. – 200 с.
