Россия
УДК 332.6 Цена земли. Цена недвижимости. Продуктивность земли. Рента
В статье предложен метод верификации ключевых показателей (координаты местоположения, площадь, цена предложения) рыночных объектов-аналогов, собираемых из открытых источников и используемых в дальнейшем для целей государственной кадастровой оценки. В качестве репрезентативной выборки были взяты предложения о продаже земельных участков, расположенных на территории Краснодарского края, размещенные на одном из ведущих сайтов в российском сегменте сети «Интернет». Проведен анализ актуальных предложений за непрерывный интервал времени (декабрь 2020 г – март 2024 г) с общим количеством объектов-аналогов более 85 тысяч. Выполнена программная реализации механизмов сбора, хранения, отображения на карте. Выявлены основные классы возникающих ошибок, предложена методика оценки некорректности исходных данных и алгоритм отбраковки явно ошибочных данных.
метод верификации, кадастровая оценка, объекты недвижимости, геоинформационный анализ
1. Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 04.08.2021 N П/0336 "Об утверждении Методических указа-ний о государственной кадастровой оценке" // База Консультант. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_403900/?ysclid=luaw33duwz971368878
2. Mitchell, Andy. The ESRI Guide to GIS Analysis, Volume 2. ESRI Press, 2005.
3. Lee, J., Snyder, P. K. and Fisher, P. F. Modelling the effect of data errors on feature extraction from digital elevation models. Photogrammetric Engineering & Remote Sensing, 1992, 58(10): 1461–1467.
4. Сибел Томас. Цифровая трансформация. Как выжить и преуспеть в новую эпоху. М: Манн, Иванов и Фербер, 2021. 256 с.
5. Ермаков С. М. Математическая теория планирования эксперимента. — М: Наука, 1983. 391 с.
6. Тикунов B.C. Моделирование в картографии: Учебник / B.C. Тикунов. М.: Изд-во МГУ, 1997. 405 с.
7. Лурье И.К. Основы геоинформатики и создание ГИС / И.К. Лурье // Ди-станционное зондирование и географические информационные системы. Часть 1. Под ред. Берлянта A.M. Изд. ООО «ИНЭКС - 92». М.: 2002. 140 с.