УДК 332.34 Интенсивность землепользования
Настоящая статья посвящена рассмотрению понятий «ошибка», используемых в современном законодательстве. Информация о земельных участках, которая содержится в Едином государственном реестре (ЕГР), недвижимости не является полной и достоверной, из-за неточности предоставленной информации о границах участка из кадастра недвижимости. Основной проблемой, с которой сталкивается орган регистрации прав (ОРП), является несовпадение координат между регистрируемыми земельными участками и ранее зарегистрированными участками. Данная проблема приводит к тому, что границы двух участков накладываются друг на друга или создают пустое пространство между ними. Данные ошибки чаще всего выявляются ОРП при переносе существующей или внесении новой информации о регистрируемых участках в ЕГР. Поиск и исправление ошибок реестра становится обязательным, поскольку данные ошибки искажают характеристики земельных участков, в частности их границы и площадь. Цель исследования – анализ законодательного регулирования и исследование методов выявления и исправления реестровых ошибок. В результате анализа установлено, что кадастровая работа становится ключевым направлением российской кадастровой деятельности, выступая в качестве эффективного инструмента для исправления ошибок реестра, обновления информации о земельных участках и смягчения последствий земельных споров. Если позволит финансирование, расширение такой работы на большинство административных единиц потенциально могло бы разрешить значительную часть существующих споров.
Федеральные законы, различие между технической ошибкой и кадастровой ошибкой, источники ошибок, различие между «общими» и «смежными» земельными границами
1. Статья 209. Содержание права собственности [Электронный ресурс]: Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) от 30 ноября 1994 года и вступил в силу с 1 января 1995 года// Официальный интернет-портал правовой информации: Гарант.ру информационно-правовой портал. URL: https://base.garant.ru/10164072/ (дата обращения 23.02.2024).
2. О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ // Официальный интернет-портал правовой информации: Гарант.ру информационно-правовой портал. URL: https://base.garant.ru/12138154/ (дата обращения 26.02.2024).
3. О государственном кадастре недвижимости [Электронный ресурс]: Федер. закон от 24.07.2007г. №221–ФЗ: с измен. от 24.07.2023 г. // Официальный интернет-портал правовой информации: Администрация Президента России 2024 год. URL: http://www.kremlin.ru/acts/bank/25992 (дата обращения 15.02.2024).
4. О государственной регистрации недвижимости [Электронный ресурс]: Федер. закон от 13.07.2015г. № 218–ФЗ: с измен. от 14.02.2024 г. // Официальный интернет-портал правовой информации: Администрация Президента России 2024 год. URL: http://www.kremlin.ru/acts/bank/39949 (дата обращения 15.02.2024).
5. О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав [Электронный ресурс]: Поставление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. № 10/22 // Официальный интернет-портал правовой информации: Гарант. ру информационно-правовой портал. URL: https://base.garant.ru/1795065/ (дата обращения 23.02.2024).
6. О применении положений федеральных законов в связи с вступлением в силу Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 280-ФЗ [Электронный ресурс]: Письмо Минэкономразвития России от 15.09.2017г. №№26268-ВА/Д23и// Официальный интернет-портал правовой информации : юридическая информационная система «Легалакт – законы, кодексы и нормативно-правовые акты Российской Федерации» URL: https://legalacts.ru/doc/pismo-minekonomrazvitija-rossii-ot-15092017-n-26268-vad23i-o-primenenii/ (дата обращения 23.02.2024).
7. Алексеев, В. А. Право недвижимости Российской Федерации. Понятие и виды недвижимых вещей: учебник для вузов / В. А. Алексеев. — 3-е изд., испр. и доп. — Москва: Издательство Юрайт, 2024. — 601 с.
8. Алексеев, В. А. Право недвижимости Российской Федерации. Права на недвижимые вещи: общие проблемы: учебное пособие для вузов / В. А. Алексеев. — Москва: Издательство Юрайт, 2024. — 164 с.
9. Воробьева, А. А. Процесс исправления реестровых ошибок в местоположении границ земельного участка / А. А. Воробьева // Научно-образовательный потенциал молодежи в решении актуальных проблем XXI века. – 2021. – № 17. – С. 97-106.
10. Губанищева, М. А. Порядок проведения судебной экспертизы: практические аспекты при исправлении реестровых ошибок / М. А. Губанищева, Ю. Н. Халецкая // Интерэкспо Гео-Сибирь. – 2020. – Т. 3, № 2. – С. 99-105. – DOIhttps://doi.org/10.33764/2618-981X-2020-3-2-99-105.
11. Дерюгина Т. В. Объекты гражданских прав: учебник для вузов / Т. В. Дерюгина [и др.]; ответственные редакторы Т. В. Дерюгина, В. Н. Ткачев, Л. А. Чеговадзе. — Москва: Издательство Юрайт, 2024. — 379 с.
12. Козлик, Д. В. Исправление реестровой ошибки в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка / Д. В. Козлик, Л. Н. Липина // Дальний Восток: проблемы развития архитектурно-строительного комплекса. – 2021. – № 1. – С. 281-284.
13. Корнеева, И. Л. Жилищное право Российской Федерации: учебник и практикум для вузов / И. Л. Корнеева. — 4-е изд., перераб. и доп. — Москва: Издательство Юрайт, 2024. — 412 с.
14. Липина, Л. Н. Методика исправления реестровой ошибки местоположения границ земельного участка на примере садоводческого товарищества в Хабаровском крае / Л. Н. Липина, Ю. В. Кононов, И. Ю. Трофимов // Вестник Приамурского государственного университета им. Шолом-Алейхема. – 2021. – № 1(42). – С. 94-101. – DOIhttps://doi.org/10.24412/2227-1384-2021-142-94-101.
15. Макеев, С. А. Практические проблемы, связанные с наложением границ земельных участков. Реестровая ошибка / С. А. Макеев // Аграрное и земельное право. – 2020. – № 1(181). – С. 94-97.
16. Якимчук, А. С. Правовые аспекты возникновения, выявления и устранения реестровых ошибок / А. С. Якимчук, В. В. Вылегжанина // Регулирование земельно-имущественных отношений в России: правовое и геопространственное обеспечение, оценка недвижимости, экология, технологические решения. – 2022. – № 3. – С. 241-245. – DOIhttps://doi.org/10.33764/2687-041X-2022-3-241-245.
