Россия
В статье проведен анализ применимости традиционных подходов к оценке для определения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной и муниципальной собственности. Обоснована авторская позиция по структуре и методике расчета ставки капитализации в методе рекапитализации доходного подхода к определению арендной платы. Введено понятие условно рыночной стоимости и показано его использование для расчета арендной платы публичным собственником земельных участков.
аренда земли, расчет арендной платы, метод рекапитализации, ставка капитализации, условно рыночная стоимость
1. ФЗ от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»: [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_164516/
2. Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. М.: Дело, 1997.
3. Постановление Правительства РФ от 16 июля 2009 г. № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации»): [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_89826/
4. Грибовский С.В. Оценка недвижимости: учебное пособие / С.В. Грибовский. М.: Маросейка, 2009.
5. Горбунов В.С. Ставка капитализации - неизвестная машина времени, или с чего начинается стоимость земли / В.С. Горбунов // Московский экономический журнал. М.: Редакция «Международного сельскохозяйственного журнала», № 3, 2017.
6. Оценка недвижимости: учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. М.: Финансы и статистика, 2002.
7. Балтин В.Э. Развитие теоретико-методического подхода к определению арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена / В.Э. Балтин // Фундаментальные исследования, № 11, 2017.
