Россия
За 20 лет формирования современной учетно-регистрационной системы объектов недвижимости в Российской Федерации существенно изменился перечень ее объектов. Со вступлением в силу Закона «О государственной регистрации недвижимости» к объектам единого государственного реестра недвижимости в части ведения кадастра недвижимости (реестра недвижимости) добавились и такие объекты как машино-места. До 01.01.2017 г. законодательство не определяло понятие, а также не признавало машино-место самостоятельным объектом недвижимости. Однако исходя из анализа сложившейся практики и проблем, возникающих в вопросах связанных с регистрацией машино-мест авторами, делается вывод, что подобные изменения назрели давно и были необходимы для упорядочения гражданского оборота недвижимости. Однако и после введения машино-мест в состав объектов недвижимости остается ряд нерешенных вопросов. Рассматриваются особенности формирования и подготовки кадастровой документации на машино-места с целью их постановки на государственный кадастровый учет, анализируются связанные с этим проблемы и анализ практики деятельности кадастровых инженеров в этом вопросе. Рассматриваются различные случаи образования данного объекта недвижимости и документы-основания для подготовки технических планов. Анализируется практика деятельности органа кадастрового учета в г. Екатеринбурге за прошедший период и динамика постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на машино-места. Наибольшая доля (более 70%) приходиться на вновь создание машино-места, при разделе данный показатель составляет чуть более 20% и 10% при формировании машино-места, за счет такого способа образования как выдел. Важной задачей является разработка специальной XML-схемы, что позволит снять ряд возникающих сегодня проблем и повысить эффективность и качестве ведения единого государственного реестра недвижимости.
машино-место, парковочное место, помещение, кадастровый учет и регистрация права
1. Российская Федерация. Законы. Градостроительный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: федер. закон от 29.12.2004, № 190-ФЗ // Информационно-правовая система «Консультант Плюс».
2. Российская Федерация. Законы. О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации [Электронный ресурс]: федер. закон от 03.07.2016, № 315-ФЗ // Информационно-правовая система «Консультант Плюс».
3. Российская Федерация. Министерство экономического развития РФ. О порядке подготовки технического плана в отношении нежилого здания и расположенных в нем помещений, а также в отношении машино-места до ввода в действие новых XML-схем [Электронный ресурс]: Письмо от 28.06.2017, № 17683-ВА/Д23и // Информационно-правовая система «Консультант Плюс».
4. Российская Федерация. Росреестр. Об организации работ по размещению на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» XML-схем, необходимых для представления в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для кадастрового учета документов, в виде технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения в форме электронных документов [Электронный ресурс]: приказ Росрестра от 25.06.2015, № П/338 // Информационно-правовая система «Консультант Плюс».
5. Российская Федерация. Росреестр. О применении Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» [Электронный ресурс]: Письмо от 22.12.2016, № 14-исх/17905-ВА/16 // Информационно-правовая система «Консультант Плюс».
6. Быданов А.В. Машино-место: проблемы теории и практики [Текст] / А.В. Быданов // Вестник Марийского государственного университета. Серия: Исторические науки. Юридические науки. 2017. № 1 (9). С. 39-44.
7. Бычко М.А., Мельникова М.П. Машино-место как новый объект недвижимого имущества: проблемы теории и практики [Текст] / М.А. Бычко, М.П. Мельникова // Гуманитарные и юридические исследования. 2017. № 1. С. 150-155.
8. Варламов А.А., Гальченко С.А., Аврунев Е.И. Кадастровая деятельность [Текст] / А.А. Варламов, С.А. Гальченко, Е.И. Аврунев. М.: Издательство «Форум», 2015 256 с.
9. Варламов А.А., Гальченко С.А., Аврунев Е.И. Организация и планирование кадастровой деятельности [Текст] / А.А. Варламов, С.А. Гальченко, Е.И. Аврунев. М.: Издательство «Форум», 2015. 192 с.
10. Гагаринова Н.В., Лисуненко К.Э., Кизка А.Д. Решение проблемы кадастрового учета машино-мест многоэтажных домов [Текст] / Н.В. Гагаринова, К.Э. Лисуненко, А.Д. Кизка // Новая наука: Теоретический и практический взгляд. 2017. Т. 1. № 3. С. 130-132.
11. Жиляев М.С. Машино-место: особенности оформления прав на новый объект недвижимости [Текст] / М.С. Жиляев // Пролог: журнал о праве. 2016. № 4. С. 28-30.
12. Ильиных А.Л. Определение роли машино-мест в системе объектов кадастра недвижимости [Текст] / А.Л. Ильиных // Интерэкспо Гео-Сибирь. 2016. Т. 3. № 2. С. 143-148.
13. Постонен Д.В., Спиренков В.А., Гура Д.А. Кадастровые работы и государственный кадастровый учет в отношении нового объекта недвижимости «машино-место» [Текст] / Д.В. Постонен, В.А. Спиренков, Д.А. Гура // Научные труды Кубанского государственного технологического университета. 2017. № 4. С. 309-317.
14. Структура и прогноз парка легковых автомобилей в России [Текст] / Аналитическое агентство Автостат. 2017.
15. Цуканова Е.Ю., Придатко Е.А. Машино-место как новый объект недвижимости в гражданском праве Российской Федерации [Текст] / Е.Ю. Цуканова, Е.А. Придатко // Правовая политика и правовая жизнь. 2017. № 1. С. 73-77.
