ВАК 1.6.15 УДК 332.2 УДК 631.1

МОНИТОРИНГ ОБОРОТА ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ И МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ: СТРУКТУРНЫЕ СДВИГИ И ФОРМИРУЕМЫЕ ДИСФУНКЦИИ Мониторинг оборота земель сельскохозяйственного назначения государственной и муниципальной собственности: структурные сдвиги и формируемые дисфункции

Опубликовано в МЕЖДУНАРОДНЫЙ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЙ ЖУРНАЛ · Номер 6, 2026 · Страницы 771–775 · Рубрика: Земельные отношения и землеустройство
DOI: https://doi.org/10.55186/25876740_2026_69_6_771
Получено: 23.08.2026 Одобрено: 22.09.2026 Опубликовано: 14.10.2026
В статье приведены результаты аналитического исследования оборота земель сельскохозяйственного назначения государственной и муниципальной собственности, характеризующие действительный формат распределения ресурса на территории страны. Определена доминантная роль арендных отношений в составе оборота прав на землю. Выявлено интегрированное сужение рынка, подтверждаемое количественным сокращением объема предложения, спроса и итоговых договоров, что свидетельствует о снижении уровня инвестиционной привлекательности ресурса для капиталовложений, что идет в разрез с системной политикой развития частной собственности и формирования концепции «эффективного собственника». Идентифицирован факт зависимости оборота земель сельскохозяйственного назначения от внешнего институционального воздействия, что на практике подтверждается системным сбоем в совершаемых операциях при переходе от заявительного принципа в рамках приобретения прав на землю к административному распределению ресурса с применением рыночных механизмов (торгов). Несмотря на используемые инструменты распределения, относимые к инструментам рыночных отношений (земельные торги), оборот земель сельскохозяйственного назначения не имеет полного спектра характеристик рыночных операций, что подтверждается расхождением стоимости прав пользования и владения и прав собственности при расчете коэффициентов капитализации, а также наметившимися векторами противоположного развития в части динамики стоимости. По итогам проведенного анализа авторами идентифицированы дисфункции распределения и ценообразования в части функционирования института оборота, на который возложены основные задачи эффективного распределения земель и сокращения доли неиспользуемых ресурсов по территории страны.
земельные торги, институт оборота земель сельскохозяйственного назначения, оборот земель сельскохозяйственного назначения, рыночные механизмы, распределение земель сельскохозяйственного назначения, ценообразование
Текст Список литературы
Текст (PDF)
Читать Скачать

1. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ // Правовой Сервер КонсультантПлюс: сайт. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/ (дата обращения: 10.07.2026).

2. Доклад о состоянии и использовании земель сельскохозяйственного назначения Российской Федерации в 2024 году. М.: ФГБНУ «Росинформагротех», 2025. 352 с

3. Свидетельство о государственной регистрации программы для ЭВМ № 2026681599 Российская Федерация. «Аналитическая система мониторинга торгов земельными участками сельскохозяйственного назначения»: заявл. 08.07.2026: опубл. 15.07.2026 / Г.А. Полунин, А.В. Осипова, В.В. Алакоз и др.; заявитель Федеральное государственное бюджетное научное учреждение «Федеральный научный центр аграрной экономики и социального развития сельских территорий – Всероссийский научно-исследовательский институт экономики сельского хозяйства».

4. Свидетельство о государственной регистрации базы данных № 2025621514 Российская Федерация. «Сделки с земельными участками сельскохозяйственного назначения государственной и муниципальной собственности в Российской Федерации»: заявл. 25.03.2025: опубл. 03.04.2025 / Г.А. Полунин, А.В. Осипова, В.В. Алакоз и др.; Федеральное государственное бюджетное научное учреждение «Федеральный научный центр аграрной экономики и социального развития сельских территорий – Всероссийский научно-исследовательский институт экономики сельского хозяйства».

5. Квочкин А.Н., Квочкина В.И. Оценка эффективности инвестирования в увеличение доли земель в частной собственности агробизнеса // Наука и Образование. 2025. Т. 8. № 4. С. 112-119.

6. Липски С.А. О развитии федерального законодательства, регулирующего оборот земель сельскохозяйственного назначения // Аграрное и земельное право. 2013. № 2 (98). С. 81-86.

7. Осипова А.В., Титков А.А. Муниципальные интересы в сфере аграрного землепользования: институциональный и экономический аспекты // Экономика, труд, управление в сельском хозяйстве. 2025. № 10-1 (128). С. 138-147. doi:https://doi.org/10.33938/25101-138

8. Полунин Г.А., Осипова А.В. Исследование обмена прав на земли сельскохозяйственного назначения: институциональные аспекты // Экономика, труд, управление в сельском хозяйстве. 2026. № 2 (133). С. 156-165. doi:https://doi.org/10.33938/262-156. EDN URQNYW

9. Полунин Г.А., Алакоз В.В. Вернуть в оборот сельскохозяйственные угодья! // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. 2024. Т. 19. № 10 (237). С. 581.

10. Титков А.А., Осипова А.В. Торги земельными участками сельскохозяйственного назначения государственной и муниципальной собственности: мониторинг предложения и спроса // Научные труды Вольного экономического общества России. 2025. Т. 252. № 2. С. 254-274. doi:https://doi.org/10.38197/2072-2060-2025-252-2-254-274

Войти или Создать
* Забыли пароль?